| [觀察] 提高首付為了控制風(fēng)險(xiǎn)？ |
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建行報(bào)告：
國內(nèi)商業(yè)銀行房貸
步入違約高風(fēng)險(xiǎn)期 |
建行研究部日前發(fā)布報(bào)告指出，雖然當(dāng)前我國并沒有典型的次級(jí)住房抵押貸款市場，但我國住房按揭貸款同樣有風(fēng)險(xiǎn),并正逐步步入違約高風(fēng)險(xiǎn)期，以美國次級(jí)抵押貸款危機(jī)為鑒，我國要加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款管理，加快住房抵押貸款證券化，健全金融機(jī)構(gòu)內(nèi)控機(jī)制。
近年來，我國個(gè)人住房不良貸款數(shù)額已呈攀升趨勢(shì)，而從國際經(jīng)驗(yàn)看，個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)暴露期通常為3到8年。報(bào)告指出，在央行近年來連續(xù)多次加息，個(gè)人房貸款支付不斷增加的情況下，意味著國內(nèi)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款在近一個(gè)時(shí)期內(nèi)已經(jīng)逐漸步入違約高風(fēng)險(xiǎn)期。[詳情] | |
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主動(dòng)抬高首付 銀行自控房貸風(fēng)險(xiǎn) |
房貸收緊已成事實(shí)。
記者近日從某國有銀行廣東省分行得到消息，目前該行已擬定關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人按揭貸款的調(diào)整政策——二套房房貸首付將提高到四到五成。此前有消息稱，央行將出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控舉措，包括提高第二套住房首付比例到四成，以及商業(yè)用房首付比例由目前的四成提高至五成，以抑制房地產(chǎn)市場投機(jī)�？磥恚虡I(yè)銀行已經(jīng)先行一步。[詳情] | |
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收縮房貸或是政策信號(hào) |
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“額度”緊張被認(rèn)為是建行收緊房貸的一個(gè)原因。浦發(fā)銀行廣州分行個(gè)人信貸部總經(jīng)理馮穎說，各家銀行每年貸款的發(fā)放會(huì)有一個(gè)總額限制，這一“額度”取決于銀監(jiān)會(huì)制定的各項(xiàng)指標(biāo)。今年上半年，多數(shù)銀行放貸過快。央行早前的統(tǒng)計(jì)顯示，今年前8月的新增貸款已經(jīng)達(dá)到2.54萬億，超過全年2.5萬億的調(diào)控目標(biāo)。她稱，一般而言，各家銀行全年的信貸增幅還是會(huì)基本符合銀監(jiān)會(huì)要求，“即使超出也不會(huì)太多”。這也就意味著各家銀行不得不在下半年嚴(yán)控貸款發(fā)放。[詳情] | |
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不要夸大銀行房貸風(fēng)險(xiǎn) |
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目前，我國個(gè)人房貸的不良率不到1%，銀行普遍將其視為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，而且，房貸收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他貸款品種。同時(shí)，由于《巴塞爾協(xié)議》規(guī)定，完全居住用途的房產(chǎn)作抵押的貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為50%，而其他類型的固定資產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)作抵押的貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為100%。因此，住房貸款相對(duì)其他貸款的風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)總額更小。銀行大力推進(jìn)房貸業(yè)務(wù)是有其合理性的。[詳情] | |
