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日前建設(shè)銀行廣東分行表示，對(duì)于第二套住房的按揭首付，將由現(xiàn)在的三成提高到四成。同時(shí)，據(jù)記者了解，目前廣東地區(qū)其他銀行的房貸政策暫時(shí)還沒有調(diào)整。
原因分析：減少部分炒家對(duì)按揭杠桿的利用
據(jù)建行廣東省分行相關(guān)人士介紹，對(duì)購房者買第二套房執(zhí)行四成的按揭首付，廣東建行這一舉動(dòng)并非其單個(gè)銀行做出的決定，而是總行的統(tǒng)一部署。據(jù)了解，目前到該行辦理第二套住房按揭的客戶，在銀行最高只能借到六成的貸款，即首付必須要四成，而之前首付只要三成。
而在記者的采訪過程中了解到，廣東地區(qū)的工行、農(nóng)行、中行等多家銀行表示，房貸政策暫時(shí)沒有變化，也沒有接到其總行的有關(guān)通知，執(zhí)行的房貸政策仍然是90平方米以上的住房首付三成，90平方米以下住房首付最低兩成。
有業(yè)內(nèi)人士表示，建行的房貸調(diào)整也都只是一個(gè)開始，預(yù)計(jì)各家銀行隨后都將陸續(xù)跟進(jìn)。據(jù)透露，從今年7月以來，江浙地區(qū)部分銀行已經(jīng)開始提高第二套住房的首付比例；上海的銀行業(yè)已實(shí)行對(duì)第二套住房執(zhí)行40％的首付限制；而江浙部分光大銀行稱，業(yè)主每增加一套按揭房，首付就將提高5％。
此外，日前建設(shè)銀行重慶分行就表示，對(duì)于購買第二套住房已經(jīng)開始實(shí)施按揭首付四成的政策，建行在審批房貸時(shí)已開始按此操作，凡是按揭購買第二套及以上房屋，必須要首付四成才會(huì)發(fā)放貸款。而且，除了按揭第二套一手房要首付四成，按揭第二套二手房也要首付四成。
廣州運(yùn)財(cái)行理財(cái)投資公司執(zhí)行董事闕鸞鋒在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，提高第二套住房按揭首付，有助于減少投機(jī)性購房的需求，這是一種釜底抽薪的做法。這樣一來，就減少了部分炒家對(duì)按揭杠桿的利用，繼而打擊因?yàn)槌醇抑圃斓姆康禺a(chǎn)“虛增需求”，直接減少他們對(duì)房?jī)r(jià)上漲的推波助瀾。而對(duì)銀行而言，這樣調(diào)整的話，銀行發(fā)放房貸的風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)移到社會(huì)上去了。
風(fēng)險(xiǎn)分析：假如房?jī)r(jià)大跌會(huì)傳導(dǎo)到銀行層面
在廣東建行表示提高第二套住房按揭首付之前，建設(shè)銀行研究部發(fā)布報(bào)告指出，我國(guó)住房按揭貸款存在風(fēng)險(xiǎn)，并正逐步步入違約高風(fēng)險(xiǎn)期。
在接受本報(bào)記者采訪時(shí)，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為，目前，購房的人分為自住者和投資客，而投資客希望隨著房?jī)r(jià)的上漲來獲得賺錢的機(jī)會(huì)。他認(rèn)為，如果房貸違約成了普遍的現(xiàn)象，那么有可能改變對(duì)未來房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲的預(yù)期。“實(shí)際上，投資客也會(huì)將是否出現(xiàn)房貸大規(guī)模違約作為參照物，一旦情況真的是違約很多，這些投資客會(huì)大量地往外拋售手上的房子。”郭田勇認(rèn)為，這樣一來，假如房?jī)r(jià)大跌，就會(huì)傳導(dǎo)到銀行層面。
房?jī)r(jià)分析：廣州房?jī)r(jià)不會(huì)漲得太快
合富輝煌房地產(chǎn)市場(chǎng)研究首席分析師黎文江在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，在房?jī)r(jià)上升的周期中，銀行的房貸風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該是很小的，因?yàn)橐粊碛蟹孔幼鳛榈盅�；二來現(xiàn)在首付的規(guī)定是3成，建行現(xiàn)在率先將第二套住房按揭首付提高至4成，所以貸款者只是貸7成或6成；三來房屋評(píng)估時(shí)已經(jīng)將房?jī)r(jià)算低了。
對(duì)于廣州的房?jī)r(jià)走勢(shì)，黎文江認(rèn)為未來廣州樓市會(huì)逐漸穩(wěn)定下來，“但還是繼續(xù)會(huì)上升，只是不會(huì)漲得太快了�！彼硎�，房?jī)r(jià)最好不要超過該城市的GDP增長(zhǎng)速度，但也不要低于人均收入的增長(zhǎng)速度�！艾F(xiàn)在，廣州每年有200億元以上的資金投入到城市建設(shè)，會(huì)進(jìn)一步提升相關(guān)地段的土地和房屋價(jià)值�！崩栉慕e例說，當(dāng)?shù)罔F修到某個(gè)地段，這一帶的土地和房屋價(jià)值就會(huì)上漲，那么銀行相應(yīng)的房貸風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)降低。 |