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　　5月11日，在市場(chǎng)躁動(dòng)下，蘇州調(diào)控加碼靴子落地。蘇州市人民政府發(fā)布新政指出蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域，新房限售3年；蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手房，限售5年。同時(shí)，在蘇州工業(yè)園區(qū)全域內(nèi)，新取得預(yù)(銷)售許可的商品住房，實(shí)行人才優(yōu)先購(gòu)買政策。

　　具體來(lái)看，對(duì)蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域(東起京杭運(yùn)河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路)新建商品住房實(shí)施限制轉(zhuǎn)讓措施。限制轉(zhuǎn)讓區(qū)域內(nèi)新取得預(yù)(銷)售許可的商品住房項(xiàng)目(含已經(jīng)取得預(yù)售許可尚未開始網(wǎng)簽的項(xiàng)目)，購(gòu)房人自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起，滿三年后方可轉(zhuǎn)讓。對(duì)蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手住房實(shí)施限制轉(zhuǎn)讓措施。自本意見(jiàn)發(fā)布之日起，購(gòu)房人通過(guò)二手住宅市場(chǎng)交易新取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿五年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　在土地出讓方面，調(diào)整土地出讓報(bào)價(jià)規(guī)則，將土地出讓報(bào)價(jià)條件從定值調(diào)整為區(qū)間設(shè)置。將土地競(jìng)價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10%(不含10%)需工程竣工驗(yàn)收后方可申請(qǐng)預(yù)售許可的規(guī)定，調(diào)整為超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)5%-10%需工程竣工驗(yàn)收后申請(qǐng)預(yù)售許可。將土地競(jìng)價(jià)超過(guò)土地出讓市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)25%(不含25%)后轉(zhuǎn)為一次報(bào)價(jià)出讓方式的規(guī)定，調(diào)整為超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10～25%后轉(zhuǎn)為一次報(bào)價(jià)出讓方式。一次報(bào)價(jià)區(qū)間相應(yīng)調(diào)整。

　　此外，在蘇州工業(yè)園區(qū)全域內(nèi)，新取得預(yù)(銷)售許可的商品住房，實(shí)行人才優(yōu)先購(gòu)買政策。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將預(yù)(銷)售許可建筑面積50%-60%的住房，優(yōu)先出售給在蘇州工業(yè)園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并在本市無(wú)自有住房的人才。人才的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及優(yōu)先購(gòu)買政策，由蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)另行制定。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，蘇州此次政策出臺(tái)和此前土地價(jià)格上漲、二手房?jī)r(jià)格上漲等因素有關(guān)。政策出臺(tái)，說(shuō)明“房住不炒”的政策邏輯不變，也體現(xiàn)了蘇州在穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)和穩(wěn)預(yù)期方面繼續(xù)采取了嚴(yán)厲的政策。

　　的確，易居研究院中國(guó)百城庫(kù)存報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，3月，蘇州住房成交751199平方米，環(huán)比上漲103.18%，同比上漲47.99%。4月，蘇州住房成交1148164平方米，環(huán)比上漲52.84%，同比上漲80.25%。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：蘇州土地市場(chǎng)活躍，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，近期蘇州土地市場(chǎng)持續(xù)活躍，多個(gè)板塊的“地王”紀(jì)錄被刷新。截止日前，蘇州土地市場(chǎng)賣地716億，同比上漲12.5%。在此背景下，從全國(guó)看，最近的熱點(diǎn)土地市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)控加碼的可能性非常大，樓市小陽(yáng)春下，土地市場(chǎng)過(guò)熱帶來(lái)的調(diào)控升級(jí)將多城市出現(xiàn)。