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　　9月17日，南京江寧方山樓盤(pán)魯能泰山7號(hào)院開(kāi)盤(pán)，234套面積137-177平方米的毛坯房源均價(jià)直逼3萬(wàn)元/平方米，最高單價(jià)則達(dá)到34549元，創(chuàng)下區(qū)域房?jī)r(jià)新高。但就是這樣一個(gè)大戶(hù)型、高總價(jià)、無(wú)任何優(yōu)惠的樓盤(pán)，從現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售公示表格上看，卻是一片飄紅。不過(guò)很快，有關(guān)該樓盤(pán)“售出近九成”“雇傭水軍假熱銷(xiāo)”的消息就在微信朋友圈中傳來(lái)。至18日18時(shí)，魯能泰山7號(hào)院開(kāi)盤(pán)1天來(lái)，僅有3套認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)上傳。

　　據(jù)知情者稱(chēng)，17日上述樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)20來(lái)位組團(tuán)式進(jìn)場(chǎng)參加搖號(hào)的購(gòu)房人，其中有參與搖號(hào)者現(xiàn)場(chǎng)向一位領(lǐng)隊(duì)式的人物提出擔(dān)心：如果真的搖上了怎么辦?而對(duì)方則回答：搖上了也沒(méi)關(guān)系，自然有辦法。在搖號(hào)進(jìn)行過(guò)程中，這批人幾乎不看大屏幕，并不關(guān)心搖號(hào)結(jié)果，只顧低頭玩手機(jī)，更加令人生疑。

　　中秋小長(zhǎng)假，南京樓盤(pán)推新有限，上述這家樓盤(pán)堪稱(chēng)惟一的推新代表，備受關(guān)注也在情理之中。“熱銷(xiāo)”可能有假，折射出眼下南京樓市的冷熱分化已實(shí)實(shí)在在出現(xiàn)了。

　　官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，中秋小長(zhǎng)假3天南京新房交易情況不俗：15日認(rèn)購(gòu)791套、成交154套;16日認(rèn)購(gòu)453套、成交180套;17日認(rèn)購(gòu)258套、成交112套，3天時(shí)間新房認(rèn)購(gòu)總量超過(guò)了1500套。推新少認(rèn)購(gòu)多，似乎向外界傳遞著樓市依然“高溫”的消息。記者留意到，1500多套的認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)及400多套的成交數(shù)據(jù)，基本是之前開(kāi)盤(pán)及在售樓盤(pán)數(shù)據(jù)不斷上傳后累積出的“成績(jī)”。

　　中秋小長(zhǎng)假前幾天，南京多家樓盤(pán)搶開(kāi)。位于江北新區(qū)的世茂榮里推16套別墅和230套洋房。洋房毛坯均價(jià)在26000元/平方米，據(jù)稱(chēng)吸引1307組認(rèn)籌客戶(hù)，房源當(dāng)天售罄;城中樓盤(pán)中航金城1號(hào)低調(diào)推新，均價(jià)42000元/平方米，所售為145平方米、188平方米的大戶(hù)型，雖然沒(méi)有對(duì)外公開(kāi)開(kāi)盤(pán)、搖號(hào)選房等信息，但房子卻一售而空;城東樓盤(pán)銀億東城推838套精裝小戶(hù)型房源，均價(jià)不到2萬(wàn)元/平方米，房企也稱(chēng)“售罄”;還有城北和江北的兩家樓盤(pán)，也號(hào)稱(chēng)“日光”了。

　　不可否認(rèn)，在庫(kù)存量?jī)H2.3萬(wàn)套左右的背景下，供不應(yīng)求仍是南京樓市當(dāng)前的主要特征。但市場(chǎng)需求在迸發(fā)1年后已出現(xiàn)過(guò)度透支，而房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)上攀到高位加之8月12日限貸實(shí)行，投資客逐漸在抽離也是不爭(zhēng)的事實(shí)。世茂榮里前期推出房源時(shí)，投資客比例一度達(dá)到了60%，小長(zhǎng)假前的這次推新，該盤(pán)投資客比例已經(jīng)明顯縮減。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)投資客逐漸抽身時(shí)，也意味著樓市熱度或?qū)㈦y持續(xù)。在此情況下，動(dòng)輒“日光”就值得考量了?！八姟弊⑺坪跻膊⒎强昭▉?lái)風(fēng)。

　　“最近去了幾個(gè)網(wǎng)上宣稱(chēng)‘熱門(mén)’的‘日光盤(pán)’，但是第二天就會(huì)有人給我打電話，說(shuō)剛好這里還有一套，有說(shuō)是內(nèi)部員工買(mǎi)的，現(xiàn)在不想要了，但是要加點(diǎn)錢(qián);有說(shuō)是別人退的，正好有那么一套;還有說(shuō)是工程公司抵債的，也正好有這么一套，你運(yùn)氣真好啊，這要拿到比中彩票都難;還有說(shuō)雖然日光了，但有個(gè)老爺子家里出了點(diǎn)事兒，老人家正好找人轉(zhuǎn)手，你遇到財(cái)神爺了……”南京網(wǎng)友topfuner 9月15日在“華僑路茶坊”發(fā)帖揭示所謂“日光盤(pán)”的銷(xiāo)售“套路”。

　　無(wú)獨(dú)有偶，一位買(mǎi)房人對(duì)記者說(shuō)，看房時(shí)銷(xiāo)售人員態(tài)度十分強(qiáng)硬，聲稱(chēng)“一房難求”，然而第二天宣稱(chēng)好不容易弄到一套房，加價(jià)才能買(mǎi)，而半個(gè)多月后，樓盤(pán)其實(shí)還有房在售。

　　記者了解到，房子明明賣(mài)光了，卻又層出不窮地“冒”了出來(lái)，原因不外乎兩種：蓄客并不理想，但開(kāi)盤(pán)時(shí)雇人營(yíng)造熱銷(xiāo)假象，硬扛房?jī)r(jià)，然后尋找借口再吸引意向購(gòu)房人上鉤;也有房子確實(shí)比較搶手的，但由于限價(jià)，開(kāi)發(fā)商覺(jué)得賣(mài)虧了，由內(nèi)部人員先行認(rèn)購(gòu)部分房源，隨后再加價(jià)轉(zhuǎn)手。

　　不過(guò)，銷(xiāo)售未出現(xiàn)“日光”的現(xiàn)象已“大方”地出現(xiàn)在了人們的視野中。9月11日，南京城北邁皋橋一新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，178套精裝修房源均價(jià)28000元/平方米，并且罕見(jiàn)地給出了4萬(wàn)元/套的總價(jià)優(yōu)惠，不過(guò)開(kāi)發(fā)商表示只是“售出八成”，且未向媒體展示銷(xiāo)售表格，真實(shí)銷(xiāo)售狀況不得而知。此前推新的城北另一家樓盤(pán)，銷(xiāo)售數(shù)據(jù)也是八成五。還有樓盤(pán)因意向客戶(hù)不夠多，把準(zhǔn)備推出的房源“扣留”了一半，以避免銷(xiāo)售數(shù)據(jù)難看。

　　事實(shí)上，只要查詢(xún)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”成交數(shù)據(jù)，此前一批開(kāi)盤(pán)宣稱(chēng)“日光”的樓盤(pán)的真實(shí)銷(xiāo)售情況就一覽無(wú)余了：南京樓市供需最緊張的河西板塊，某樓盤(pán)1112套房源3個(gè)月下來(lái)成交比例不過(guò)10.44%;城北一家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)半個(gè)月了，房源成交比例也不過(guò)1.93%。

　　在此之前，炒風(fēng)盛行的南京樓市已形成了“逢開(kāi)盤(pán)必日光”的奇異景象，但目前看來(lái)，“開(kāi)一個(gè)光一個(gè)”大打折扣了。