第二個(gè)就是中國(guó)現(xiàn)在面臨一個(gè)很著急的問(wèn)題，就是我們?nèi)丝诮Y(jié)構(gòu)迅速的迅速變化，過(guò)去1年多，我們做了一個(gè)和萬(wàn)科以及房地產(chǎn)行業(yè)貌似沒(méi)什么關(guān)系的研究，我們接了一個(gè)課題，我們7個(gè)博士，接了一個(gè)課題，給中央某個(gè)機(jī)關(guān)，在十八界三中全會(huì)前面快1年的時(shí)候，研究中國(guó)的人口結(jié)構(gòu)變化問(wèn)題，這個(gè)7個(gè)人是7個(gè)行業(yè)的，分別作了7個(gè)報(bào)告，最后匯總在一起，最后讓我得到了挺一個(gè)驚心動(dòng)魄的數(shù)字，在此分享幾個(gè)數(shù)，一個(gè)是在2028—2033年間，我們國(guó)家60歲以上的人口會(huì)達(dá)到3.9---4.4億，我們?nèi)〈髷?shù)4億，60歲以上人口，大約會(huì)在2033年左右會(huì)出現(xiàn)，加上2.7億被撫養(yǎng)的人口，也就是大數(shù)6.7億被撫養(yǎng)的人口，這個(gè)時(shí)候的中國(guó)，將真正接近撫養(yǎng)比1:1的狀態(tài)，其中2.7億的人口中，有4000萬(wàn)的殘疾人和2.3億的未成年人；然后我們接著研究剩余的7億多人口，意味著我們有7億的撫養(yǎng)人群要對(duì)6.7億的被撫養(yǎng)人口進(jìn)行撫養(yǎng)，這7億多人，我們又做了一個(gè)更詳細(xì)的人口分類，再取一個(gè)系數(shù)0.6(即一個(gè)人能撫養(yǎng)一個(gè)及多個(gè)能力的人)，也就是說(shuō)未來(lái)將面臨5億多人口撫養(yǎng)9億多人的局面，今天的中國(guó)大概是9億人撫養(yǎng)5億人的局面，所以，在18年間，這個(gè)數(shù)字將有一個(gè)明確的倒轉(zhuǎn)，這個(gè)倒轉(zhuǎn)之后，會(huì)帶來(lái)什么嚴(yán)峻的問(wèn)題，所有撫養(yǎng)比接近或超過(guò)1:1的國(guó)家，大約都有幾個(gè)特征：經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速減緩，就業(yè)崗位縮減，國(guó)家負(fù)擔(dān)加重，用延長(zhǎng)退休年齡來(lái)延緩對(duì)國(guó)家社會(huì)福利造成的壓力，進(jìn)一步帶來(lái)了企業(yè)里論資排輩，年輕人沒(méi)有上升通道等等現(xiàn)象，創(chuàng)新能力大幅度減弱。和中國(guó)最貼切的可能就是日本，日本的幾千萬(wàn)人養(yǎng)幾千萬(wàn)人，日本在1997年開始進(jìn)入撫養(yǎng)比這個(gè)狀態(tài)之后，經(jīng)濟(jì)開始迅速的減緩，到今天都沒(méi)有解脫出來(lái)，但日本在20多年經(jīng)濟(jì)不增長(zhǎng)，但老百姓的生活質(zhì)量并有下降，他的原因在于1991年他老化的時(shí)候，日本的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)比今天的中國(guó)合理很多，日本在91年時(shí)候，GDP增長(zhǎng)拉動(dòng)力的十大因素中，60%是科技轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力所帶來(lái)的GDP增長(zhǎng)，因此，基本上日本在90年代進(jìn)入老齡化設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)減緩之后，日本的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于今天的中國(guó)。我們做了一個(gè)模型，幾乎不敢想象到2030年GDP的增長(zhǎng)是由科技轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力產(chǎn)生的，如果不是的，這個(gè)國(guó)家將比較麻煩。因此，中國(guó)房地產(chǎn)的天花板實(shí)際上在這18年間，一定是達(dá)到的，不要幻想持續(xù)發(fā)展到2030年，房?jī)r(jià)可以永遠(yuǎn)上漲。
最后說(shuō)一句，我感受到了一絲涼意，對(duì)于有些城市來(lái)說(shuō)，這一輪房地產(chǎn)非政策性調(diào)控的蕭條，有可能會(huì)帶來(lái)這個(gè)城市房地產(chǎn)長(zhǎng)時(shí)間處在難以反彈的局面，有可能長(zhǎng)時(shí)間就會(huì)這樣一直下去，如果這個(gè)城市長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有人口的導(dǎo)入，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)沒(méi)有明顯的變化，幾乎看不見(jiàn)這個(gè)城市憑什么房?jī)r(jià)在貴，但這不是北京，北京另當(dāng)別論，北京這個(gè)城市太蹊蹺，我也搞不太懂。