|
觀點 國資應該漸退出 轉向建設保障房
房價居高不下，央企炒出的地王頻頻出現，在這樣的背景下，這個被業(yè)內人士稱作“央企自律第一槍”的“清退令”事件，能否真正遏制住央企拿地的沖動，房地產格局是否就此開始改寫，高房價能否被遏制，都成為公眾最為關注的焦點�！�
國資委人士表示，78家房地產企業(yè)的退出對房價不會有影響。數據顯示，整個央企地產銷售業(yè)務占房地產市場的比例為5%，而退出的78家地產業(yè)務占整個房地產市場份額的1%都不到。2008年，78家不以房地產為主業(yè)的中央企業(yè)下屬三級以上房地產子企業(yè)共227家。房地產業(yè)務規(guī)模小且分散，是這78家中央企業(yè)所存在的共性問題之一，這就決定了退出房地產對一些大塊頭的央企并沒有太多影響�！�
陳國強就此分析指出，雖然以上數據未必精確，但是可以確定是允許經營房地產的16家央企，在房地產領域介入很深，市場地位也很高。因此，占有支配地位的這16家不退出，僅僅是78家退出，對國有資本在房地產領域的整體分布沒有大的改觀。此外，78家央企的退出，對另外16家來說，可能是一個繼續(xù)做大的機會，掌握更多房地產資源�！�
另外，國資委只管轄了央企里的一部分，其他如保監(jiān)會、銀監(jiān)會等金融類央企，以及其他部委所屬的中央企業(yè)，還有數量龐大的地方國企。“我們聚焦這78家央企，可能反而忽視了更多國企背景的地產企業(yè)�！标悋鴱娞嵝颜f：“78家央企退出房地產只是一個開始。我們還需要繼續(xù)關注，他們的退出是否帶來正面的效應，還需要關注78家之外的國有企業(yè)是否還會采取相應的行動�！薄�
“不僅這78家，所有央企都應該從房地產市場中退出�！焙迫A不動產機構董事局主席李淳樸在接受《經濟參考報》記者采訪時說，央企有其自身的定位，本來就應該固守關系國計民生的重點行業(yè)，而不應該借助政府行政資源和國家資本在房地產市場形成獨大局面，與民爭利。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，主業(yè)不是房地產的央企應限拿新地，主業(yè)是房地產的央企，目前數量過多，應進一步縮減。此外，就目前來看，保障性住房主要是地方政府在做，央企和國企還沒有發(fā)揮應有的作用，一部分國資企業(yè)應調整為主要配合政府從事保障性住房的投資建設，其余不能發(fā)揮作用的國企應該逐漸退出房地產業(yè)歷史舞臺�！�
業(yè)內人士認為，78家央企退出房地產，可能更應該解讀為一個房地產業(yè)格局開始趨向市場化的開始。今后央企盲目拿地的沖動應該會有所減少。此外，從長期來看，國家在宏觀政策面應不會再鼓勵央企進入房地產市場，相關主管部門應會繼續(xù)出臺一系列政策約束央企、國企的非理性行為。
|