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??“存銷(xiāo)比處于歷史低位，這是近期房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的市場(chǎng)邏輯。2016年上半年該指標(biāo)總體上會(huì)在低位徘徊，也意味著后續(xù)房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

??其中，存銷(xiāo)比下降最快的北京就出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)。北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，北京市場(chǎng)分化還在加劇，2016年必然會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)細(xì)分，房?jī)r(jià)則必然上漲。但2016年整體成交的數(shù)量不會(huì)有特別向上的動(dòng)力，反而會(huì)有下行壓力。

??任志強(qiáng)同樣認(rèn)為，未來(lái)樓市的區(qū)域差距會(huì)擴(kuò)大。一些供求關(guān)系緊張的地區(qū)，房?jī)r(jià)會(huì)迅速上漲，比如北京、上海、深圳。但另外一些地區(qū)可能會(huì)放慢投資增長(zhǎng)速度。另外，同一個(gè)城市內(nèi)房?jī)r(jià)也會(huì)出現(xiàn)分化，主要體現(xiàn)在城市中心區(qū)和邊緣地區(qū)的差別。對(duì)房企而言，現(xiàn)金流是決定開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)降價(jià)的主要原因。

??同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉關(guān)注到庫(kù)存去化周期在15個(gè)月以上城市情況。他表示，由于宏觀經(jīng)濟(jì)低迷、人口紅利衰減，市場(chǎng)需求難以持續(xù)增長(zhǎng)等原因，這些城市仍然面臨較大的去庫(kù)存壓力，樓市基本面并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性改變，并不會(huì)因?yàn)?“救市”去庫(kù)存政策有實(shí)質(zhì)性改變。

??“這些城市樓市仍然有較嚴(yán)重的去庫(kù)存問(wèn)題，未來(lái)調(diào)整的幅度和降價(jià)的范圍甚至要比一線城市、部分二線城市深刻，屆時(shí)，大量中小房企資金面將再度陷入危機(jī)，更多的中小房企將面臨破產(chǎn)、倒閉或被其他大型房企收購(gòu)?！睆埡陚フf(shuō)。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，2016年將繼續(xù)堅(jiān)持去庫(kù)存導(dǎo)向，但在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的精神指導(dǎo)下，去庫(kù)存應(yīng)該關(guān)注結(jié)構(gòu)問(wèn)題。比如一二線城市的庫(kù)存壓力其實(shí)并不大，甚至可以主動(dòng)補(bǔ)庫(kù)存，而三四線城市則需要繼續(xù)去庫(kù)存。應(yīng)鼓勵(lì)房企創(chuàng)新商業(yè)模式，比如鼓勵(lì)房企采用購(gòu)租并舉的策略，進(jìn)而加快項(xiàng)目去化速度。