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2月2日，國務(wù)院下發(fā)緊急通知，要求重慶市暫停正在擬訂執(zhí)行細(xì)則的“購房退個(gè)稅”政策，這可視為一個(gè)標(biāo)志性事件。
其一，這意味著地方政府托市亂局正被整頓，違規(guī)的救市政策正被清理。
從去年下半年開始，在房價(jià)步入下行通道后，一些地方政府為了維護(hù)自身利益，紛紛出臺(tái)托市政策，一些托市政策不僅與中央的相關(guān)政策相抵觸，甚至也沖破了有關(guān)法律法規(guī)的界限，更突破了民生底線，引起民眾的強(qiáng)烈質(zhì)疑和中央的警覺。1月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新明確表示，地方政府“不許再越權(quán)出臺(tái)稅收、財(cái)政等刺激房地產(chǎn)市場的政策”。國務(wù)院直接以緊急通知的形式叫停重慶市的“購房退個(gè)稅”政策，是中央叫停地方政府越權(quán)托市亂局實(shí)際行動(dòng)的開始。
應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，地方政府越權(quán)乃至違法違規(guī)的托市政策，后患無窮。以重慶市推出的“購房退個(gè)稅”為例，它違背了稅收的基本準(zhǔn)則�！百彿客藗�(gè)稅”政策，實(shí)際上讓全體納稅人為商品房購買者埋單，是“抽瘦補(bǔ)肥”、“損不足而奉有余”的行為，嚴(yán)重?fù)p害了納稅人的利益。不僅如此，由于有地方政府的托市政策壯膽，一些開發(fā)商不再順勢而為降價(jià)售房，而是繼續(xù)維持高房價(jià)不動(dòng)搖，有的甚至逆勢漲價(jià)。在國際金融危機(jī)仍在持續(xù)的大背景下，逆勢維持高房價(jià)的舉措也可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的雪崩。倘若導(dǎo)致這樣的結(jié)局，托市的地方政府顯然難辭其咎。
其二，“購房退稅”政策被叫停是聽任房價(jià)由市場調(diào)節(jié)的標(biāo)志性信號(hào)。
我國許多城市的房價(jià)泡沫嚴(yán)重，并未經(jīng)歷像樣的調(diào)整，許多地方的房價(jià)并未下跌而僅僅是成交量下降，地方政府就迫不及待地出來托市。這種試圖阻止房價(jià)自然調(diào)整的做法，不僅背離了民意，背離了中央的相關(guān)精神，也嚴(yán)重違背了基本的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。去年12月21日，國務(wù)院下發(fā)文件要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要“以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售”。
住房市場為什么成交量低迷？最根本的原因是房價(jià)太高，老百姓實(shí)實(shí)在在買不起住房了。高高在上的房價(jià)，因?yàn)閲?yán)重脫離民眾的實(shí)際購買力，已經(jīng)成為無源之水、無本之木，下跌是必然的。但一些地方政府不甘心，認(rèn)為房價(jià)下跌會(huì)帶動(dòng)地價(jià)下跌，減少地方政府的收入，便極力阻止，以避免調(diào)整。但經(jīng)濟(jì)發(fā)展史告訴我們，背離經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的努力只能是徒勞的。
其三，叫�！百彿客硕悺笔俏覈硇哉J(rèn)識(shí)房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
許多地方政府在托市時(shí)，有一個(gè)冠冕堂皇的說辭：“為了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展”。問題是，房價(jià)越高，越不利于房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用的發(fā)揮，道理很簡單，房地產(chǎn)業(yè)要想發(fā)揮拉動(dòng)作用，就必須有民眾的消費(fèi)作為依托，而高房價(jià)恰恰是導(dǎo)致民眾購買力與購買意愿同步下降的根源。房價(jià)下跌才更有利于房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)的正面拉動(dòng)作用。
真正清醒的地方領(lǐng)導(dǎo)人會(huì)知道，沒有購買力支持的高房價(jià)是不可能維持的。因此，他們紛紛強(qiáng)調(diào)不托市。如，1月12日，北京市市長郭金龍明確表示“政府不會(huì)為高價(jià)房托市……”上海市委書記俞正聲、廣州市市長張廣寧、深圳市市長許宗衡等，也都明確表達(dá)了類似的觀點(diǎn)。如今，中央直接對地方政府的托市亂局進(jìn)行整頓，有利于正本清源，終結(jié)托市亂局，有利于整體經(jīng)濟(jì)的健康有序發(fā)展。 |