|
就在“深圳萬人購房團(tuán)”直銷計(jì)劃行將泡湯之際，泉城濟(jì)南的“萬人購房團(tuán)”卻打起了“5．1折”的旗幟。8月28日《法制晚報(bào)》報(bào)道，本月初，深圳某房地產(chǎn)開發(fā)商與“深圳萬人購房團(tuán)”的發(fā)起人鄒濤（也是當(dāng)年“三年不買房運(yùn)動(dòng)”的發(fā)起人）取得聯(lián)系，表示愿意進(jìn)行協(xié)商，將旗下某樓盤600多套住房以直銷方式（節(jié)省營(yíng)銷、推廣、銷售等中間成本支出）賣給參與住房團(tuán)購的市民。但是日前，鄒濤卻告訴記者，由于未在價(jià)格方面與開發(fā)商達(dá)成最終協(xié)議，直銷計(jì)劃很可能泡湯。
深圳購房泡湯，便在濟(jì)南造勢(shì)。不同的是，濟(jì)南的發(fā)起人是一家管理咨詢公司，主要運(yùn)營(yíng)戶外流動(dòng)傳媒，提供廣告代理服務(wù)。“我們是有償?shù)�，如果成功后，要收取咨詢費(fèi)200元，主要用來聘請(qǐng)律師團(tuán)等�！庇嘘P(guān)人士同時(shí)表示，由于樓盤所在區(qū)域和環(huán)境不同，所謂的5．1折不是每個(gè)人都能得到，但他承諾可以確保購房?jī)r(jià)格在8．5折到9折之間。
從一開始，“萬人購房團(tuán)”就只是虛張聲勢(shì)而已，除了發(fā)起人賺取毫無價(jià)值的廉價(jià)眼球之外，除了浪費(fèi)時(shí)間和精力、收獲一地雞毛之外，參與者不會(huì)有任何實(shí)際收獲。
一方面，所謂的萬人購房團(tuán)從根本上來說只是個(gè)引起空氣震動(dòng)的口號(hào)，既沒有任何實(shí)質(zhì)上的萬人合約，發(fā)起人也不敢對(duì)真正的一萬人（實(shí)則在購房活動(dòng)中是一萬戶）有任何具有法律效力的承諾。發(fā)起人兩手空空，不會(huì)有人相信他毫無信用保障的承諾。
因此它必然面臨第二方面的問題：任何一個(gè)有判斷力的開發(fā)商，都不會(huì)輕易對(duì)“萬人購房團(tuán)”的發(fā)起人和組織者“露底”，雙方都不會(huì)簽任何具有法律效力的合同。
更何況，即使真有具有法律效力的“萬人購房團(tuán)”存在，也不會(huì)有幾乎在同一時(shí)間開發(fā)出萬套住宅的開發(fā)商存在。而即使是同一地段、同一地價(jià)，不同時(shí)期開發(fā)的樓盤成本也是不同的，開發(fā)商不會(huì)去冒這個(gè)險(xiǎn)。
更更何況，即使有萬套住房，你也不能指望這些不同面積、不同朝向、不同樓層的房屋都執(zhí)行同一價(jià)格。開發(fā)商還沒交房，“萬人購房團(tuán)”內(nèi)部恐怕早已經(jīng)鬧得面紅耳赤甚至分崩離析。
說到底，“萬人購房團(tuán)”只不過是理想主義烏托邦在現(xiàn)實(shí)生活中的一個(gè)回光返照般的幻影，發(fā)起人有這個(gè)狂熱是他們的自由，一般人沒必要湊這個(gè)熱鬧，浪費(fèi)自己的時(shí)間和精力。它只不過在房地產(chǎn)泡沫之外，又增加了一個(gè)空氣泡沫而已。 |