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央行8日發(fā)布的《2009年中國區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告》顯示，2009年，全國個(gè)人住房貸款累計(jì)發(fā)放2.2萬億元，累計(jì)支持購買住房707.1萬套。其中，新建房和再交易房貸款累計(jì)發(fā)放額分別為1.6萬億元和0.6萬億元。2009年，全國個(gè)人住房貸款累計(jì)發(fā)放額占同期住房銷售額的53.8%。
報(bào)告認(rèn)為，個(gè)人住房貸款增長較快，發(fā)揮了支持鼓勵居民普通自住房消費(fèi)、促進(jìn)擴(kuò)大內(nèi)需的作用。2009年年末，全國中外資金融機(jī)構(gòu)人民幣個(gè)人住房貸款余額達(dá)4.4萬億元，同比增長47.9%。個(gè)人住房貸款在各項(xiàng)貸款中的占比為11.0%。分地區(qū)看，東部地區(qū)在全國個(gè)人住房貸款余額中占比最高，而西部和東北地區(qū)增速較高。
此外，統(tǒng)計(jì)顯示，144平方米以下的中小戶型是居民貸款購房的主力戶型。2009年，按貸款累計(jì)發(fā)放額統(tǒng)計(jì)，90平方米及以下、90-144平方米、144平方米及以上的住房貸款發(fā)放額占比分別為27.9%、43.6%和28.5%。其中90平方米及以下占比較上年提高了3.2個(gè)百分點(diǎn)。按貸款累計(jì)發(fā)放套數(shù)統(tǒng)計(jì)，90平方米及以下、90-144平方米、144平方米及以上占比分別為37.1%、51.4%和11.5%，其中90平方米及以下占比較上年提高3.8個(gè)百分點(diǎn)。
從貸款利率執(zhí)行情況看，2009年全國個(gè)人住房貸款下浮利率占比達(dá)93.0%。個(gè)人住房貸款不良率持續(xù)下降，借款人償債能力有所增強(qiáng)。2009年末，全國個(gè)人住房貸款不良率為0.60%，較2008年末下降0.62個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)對20個(gè)重點(diǎn)城市的抽樣調(diào)查顯示，2009年借款人月供占月收入的平均比重為34.2%，較2008年下降1.1個(gè)百分點(diǎn)。
報(bào)告同時(shí)指出，2009年末以來部分城市房價(jià)、地價(jià)出現(xiàn)過快上漲勢頭，投機(jī)性購房再度活躍。2010年4月，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》，要求各地區(qū)、各有關(guān)部門切實(shí)履行穩(wěn)定房價(jià)和住房保障職責(zé)，堅(jiān)決抑制不合理住房需求，增加住房有效供給，加快保障性安居工程建設(shè)，加強(qiáng)市場監(jiān)管。央行將密切關(guān)注相關(guān)政策執(zhí)行情況，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)落實(shí)差別化信貸政策，支持我國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。 |