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昨天，中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布的“2010中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告”顯示，根據(jù)對(duì)2009年滬深上市的105家和內(nèi)地在港上市的40家，共145家房地產(chǎn)上市公司的研究，競(jìng)爭(zhēng)性加劇，市場(chǎng)集中度下降，回款周期拉長(zhǎng)、信貸收緊、負(fù)債率高企等因素下，報(bào)告認(rèn)為今年年底房企將面臨巨大資金壓力。
報(bào)告顯示，前50強(qiáng)上市房企的總資產(chǎn)值為17791.68億元，同比增長(zhǎng)38.81%；營(yíng)業(yè)收入為4060.41億元，增長(zhǎng)48.30%；凈利潤(rùn)為838.41億元，大幅增長(zhǎng)67.38%。前50強(qiáng)上市房企中，躋身營(yíng)業(yè)收入“百億軍團(tuán)”的有11家，萬(wàn)科、中國(guó)海外、保利地產(chǎn)名列三甲，其余依次為富力、碧桂園、世茂、華潤(rùn)、雅居樂、金地、龍湖、合生創(chuàng)展；50億至100億的有15家；50億以下的24家。
另外，此次測(cè)評(píng)的145家上市房企平均凈利潤(rùn)為7.21億元，在2009年凈利潤(rùn)水平大于行業(yè)均值的上市公司達(dá)到43家，但是結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，其中2008年有14家凈利潤(rùn)大于行業(yè)均值的上市公司在2009年滑入低于行業(yè)均值的群體，表現(xiàn)出高于市場(chǎng)波幅的巨幅波動(dòng)，盈利能力的持續(xù)性較差。
“一般來(lái)講，國(guó)外房地產(chǎn)企業(yè)資金的來(lái)源通常是40%左右的房地產(chǎn)基金，40%的私募基金、包括私人投資或者企業(yè)之間的投資，剩下才是銀行貸款。而2009年，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源達(dá)到5.7萬(wàn)億元，同年增長(zhǎng)44.2%。其中，定金及預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款共計(jì)占42.57%。但按照新的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，住房貸款首付比例提高、貸款利率從高執(zhí)行、多套住宅停止貸款等措施，都從根本上限制了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可用的資金來(lái)源。如果這些政策有效地執(zhí)行下去，那么經(jīng)過不太長(zhǎng)的時(shí)間，就會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資環(huán)境產(chǎn)生致命的影響，各上市房企的資金鏈壓力也可能不斷上升�！敝袊�(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主任龍勝平博士表示。
報(bào)告也顯示，在今年4月新政調(diào)控后，上市房企股價(jià)均大幅下挫20%以上，各企業(yè)市值發(fā)生變化，如原來(lái)排名榜首的萬(wàn)科的市值已被中國(guó)海外所趕超。 |