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針對近期市場傳聞銀監(jiān)會將收緊二套房貸款，記者從權(quán)威人士處了解到，銀監(jiān)會從來沒有放松過對二套房貸款的政策要求，因此，也不存在收緊的說法。
記者獲悉，銀監(jiān)會此前確實(shí)發(fā)現(xiàn)了部分銀行變相放松二套房貸的行為，未按有關(guān)規(guī)定控制首付比例和利率。為此，相關(guān)部門已于5月下旬專門就加強(qiáng)二套房貸管理的有關(guān)問題下發(fā)通知，商業(yè)銀行自此也紛紛開始糾正二套房貸違規(guī)的行為。
記者昨天從北京、浙江等地的部分商業(yè)銀行了解到，二套房貸的政策已經(jīng)基本恢復(fù)至2007年9月27日開始執(zhí)行的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理通知》中的規(guī)定。據(jù)記者了解，除一家股份制銀行表示“二套房”的利率可以適當(dāng)下調(diào)，但不可能低到7折外，其他銀行均表示必須執(zhí)行首付40%、利率1.1倍的規(guī)定。
據(jù)介紹，房貸的不良率目前在各類貸款中是最低的，房貸的風(fēng)險也比較小。
在采訪中，某股份制銀行寧波分行的人士對記者表示，銀監(jiān)會的政策確實(shí)一直沒有放松，但是到了下面執(zhí)行起來會“默認(rèn)放松”，“因?yàn)椴豢赡茏サ锰o，一旦抓得太緊，地方很多銀行也不好生存�！�
該人士對記者透露，不少銀行其實(shí)對首付四成的條件基本上還是控制的，主要還是利率上面給予七折優(yōu)惠�！扒岸螘r間，當(dāng)?shù)氐暮芏嚆y行都在操作二套房的七折優(yōu)惠利率，能往七折的條件上靠的都盡量靠”，該人士稱，地方上各家銀行之間競爭激烈，雖然明知規(guī)定要1.1倍，但只要有一家銀行打七折，其他銀行都會放開。
一家國有銀行的信貸部人士坦陳，此前該行在對待二套房的問題上，確實(shí)比較松，首付比例和利率都曾低于規(guī)定，不過最近已經(jīng)開始重新嚴(yán)格起來。他表示，該行曾在今年5月份收到了銀監(jiān)會的通知，要求加強(qiáng)對二套房貸的管理。
而隨著銀監(jiān)會、銀監(jiān)局紛紛行動起來，使得一些存在違規(guī)操作的銀行抓緊自查和善后。上述寧波分行的人士稱，最近當(dāng)?shù)氐囊恍┿y行都比較擔(dān)心，因?yàn)榇蠹沂诸^上還有一些前一階段二套房貸的客戶在，怕監(jiān)管部門嚴(yán)查之后，對客戶允諾的優(yōu)惠政策不能實(shí)現(xiàn)。
不過，一家股份制銀行北京分行的房貸部業(yè)務(wù)人員則一點(diǎn)都不擔(dān)心二套房貸政策從嚴(yán)，他表示，該行一直就沒有放松過二套房貸的相關(guān)規(guī)定。 |