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北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)4月1日首次發(fā)布旬報(bào)，3月中旬北京二手房成交均價(jià)為8929元/平方米，比3月上旬下降332元，跌破9000元/平方米。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，第一季度北京市二手房交易量突破3.6萬(wàn)套，同比2008年第一季度17907套的交易量，漲幅超過(guò)100%。交易量和漲幅均創(chuàng)歷史新高。專(zhuān)家預(yù)測(cè)，4月份北京二手房成交均價(jià)仍將繼續(xù)走低。
北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)日前對(duì)10家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行了二手房成交狀況調(diào)查，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，這10家二手房中介公司成交均價(jià)為8929元/平方米。
二手房市場(chǎng)“供需兩旺”。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月份北京二手房成交1.8萬(wàn)套，不僅達(dá)到歷史最高，還比2月翻了一番。而北京市統(tǒng)計(jì)局公布，10家房地產(chǎn)中介公司截至3月20日，共成交12921套，也比2月同期翻了一番。
我愛(ài)我家控股公司副總裁胡景暉認(rèn)為，按照市場(chǎng)慣例，二手房?jī)r(jià)格和成交量應(yīng)該是同步上漲，但是現(xiàn)在看來(lái)卻是量漲價(jià)跌，所以還不能稱(chēng)之為市場(chǎng)回暖。二手房?jī)r(jià)的下降，是刺激交易量回升的主要原因。根據(jù)該機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，2009年第一季度北京二手房交易均價(jià)同比下降15%左右，已經(jīng)達(dá)到很多人的心理底線。
同時(shí)，一系列鼓勵(lì)首次置業(yè)的政策也開(kāi)始發(fā)揮作用。去年下半年以來(lái)，我國(guó)先后下調(diào)最低首付款比例和個(gè)人住房公積金貸款利率，并推出對(duì)購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的優(yōu)惠政策。
另外，數(shù)據(jù)顯示，由于對(duì)市場(chǎng)和政策的不確定，北京市今年第一季度的新房開(kāi)盤(pán)量創(chuàng)造了7年來(lái)的新低。在自住型剛性需求復(fù)蘇的時(shí)期，一手房的供應(yīng)衰減也為二手房讓出了供應(yīng)空間。 |