|
政府目前會根據(jù)開發(fā)商對土地市場的接受度來部署推地速度。2009年下半年可能是房地產的最低點，也就是拿地的最佳時機
主動詢價、地塊推介會，成為近期上海土地市場的熱門詞匯。
昨日（2月18日），上海召開了今年第一場土地推薦會，主要針對寶山羅店新鎮(zhèn)D2-2地塊召開，華潤置地、景瑞地產等5家開發(fā)商參加了此次推薦會。與此同時，記者獲悉，上海部分區(qū)域的土地招商部門，正為計劃推出市場的區(qū)域土地，向開發(fā)商征詢價格預期。
主動詢價開發(fā)商
按照原先的計劃，普陀區(qū)長風生態(tài)商務區(qū)今年準備了五六幅住宅地塊，有意推向市場。為了進一步了解開發(fā)商對土地市場的心理預期，在地塊公開招拍掛之前，長風地塊的招商部門主動與部分開發(fā)商進行接觸，從而進行市場調研，并咨詢開發(fā)商對今年土地市場的價格預期。
昨日，長風地塊相關部門人士在接受采訪時表示，近期房地產市場相對穩(wěn)定，許多開發(fā)商又開始了解土地情況，因此跟部分開發(fā)商有一些“常規(guī)的接觸”。該人士同時坦言，在和開發(fā)商的接觸過程中，除了主動來了解情況的開發(fā)商外，土地招商部門也會接觸開發(fā)商。為順應市場，最終也會因開發(fā)商對土地的熱情度，而決定土地推出的時間。
上海土地交易市場的一位工作人員表示，部分區(qū)域在土地招拍掛之前，會針對開發(fā)商進行市場調查。在市場調查中，有一項便是開發(fā)商對土地的預期價格。該工作人員同時表示，市場調查中開發(fā)商的心理預期價格，也有可能會作為價格評審中的一個參考意見。但是，這一預期價格也僅代表開發(fā)商的心理愿望，最終的掛牌底價，還是會結合周邊樓盤信息等綜合指標，綜合評估而確定。
流標地塊有望下調底價
滬上知名樓市專家蔡為民認為，在當前樓市低迷狀態(tài)下，相關政府機構主動接洽開發(fā)商，或者召開地塊推介會，了解開發(fā)商的拿地預期和心理價位，是相當正常的。目前的土地市場，處于政府相關部門、開發(fā)商彼此測試心理價格預期的狀態(tài)。上海土地交易市場工作人員表示，今年還會安排一些土地推介，會讓開發(fā)商更好地了解區(qū)域地塊規(guī)劃，從而加深對土地的認識。
記者同時獲悉，去年長風生態(tài)商務區(qū)推出的首幅住宅用地——7C北塊住宅地塊，掛牌起始價高達16.053億元，折合樓板價約為14364元/平方米，已經(jīng)超過了周邊在售住宅當時的售價，這也使得大部分開發(fā)商在資金鏈緊張的時候望而卻步，從而導致該地塊流標。
長風地塊相關部門人士同時表示，目前會根據(jù)開發(fā)商對土地市場的接受度來部署推地速度。如果按照當前開發(fā)商對土地的熱衷度、以及房產市場現(xiàn)狀，長風7C北塊住宅地塊如果重新招拍掛，掛牌起始價應該會有所下調。
土地市場緩步下降
一位參加新年第一場土地推介會的業(yè)內人士表示：“基于現(xiàn)金流考慮，2009年開發(fā)商拿地的意愿大大降低，未來上海土地市場應該是一個緩慢下降的過程。政府的土地推量會有所減少，在價跌量縮的過程中尋找底部�！�
另一位業(yè)內資深人士則表示，此次的土地推薦會具有一定的風向標意義。公認市場行情較好的上海都開始推薦土地，表明當前市場冷淡，開發(fā)商信心嚴重不足。目前業(yè)內普遍的心態(tài)是非常謹慎，觀望氣氛濃厚，除非是價格和付款條件都非常不錯的地塊，否則不會出手。此外，這位業(yè)內人士還表示，2009年下半年可能是房地產的最低點，也就是拿地的最佳時機。
蔡為民表示，政府相關部門近期對開發(fā)商進行的市場調研，會讓政府相關部門了解到，究竟有沒有開發(fā)商對區(qū)域地塊感興趣；對區(qū)域地塊感興趣的開發(fā)商有幾家；同時，可以進一步了解到有意拿地開發(fā)企業(yè)的財務狀況，從而對土地價格有一個評判預期。
長風地塊相關部門人士也表示，目前開發(fā)商對地塊的心理預期價格相對較低，和公開招拍掛的起始底價之間還存在一定的差距。
“如果9月以后成交量上升，則土地市場會有所企穩(wěn)。從整體比較上來看，土地市場比房產市場跌得慢，回暖可能快一些�！鄙鲜鋈耸勘硎�。 |