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建行要求，所屬分支機構加強對房地產市場形勢的研究，并根據形勢變化及時評估貸款風險，調整政策；對房地產價格波動較大的區(qū)域，以及價格波動較大的住房樓盤項目，適當提高首付款比例。
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| 房貸款利率下限調整為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。 | 繼農行、招行、交行等銀行后，建設銀行昨日也公布了房貸細則。建行稱，將加大對居民購買普通自住房的支持力度，對符合新政策發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率的下限調整為貸款基準利率的０．７倍，最低首付款比例調整為２０％。
建設銀行表示，具體情況將根據借款人是否是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房，套型建筑面積是否系普通住房，以及借款人信用記錄、還款能力等因素等區(qū)別確定。對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，貸款利率可以給予優(yōu)惠，首付款比例可降低。對居民購買其他類型住房的，將適當提高貸款條件。具體操作由各地分行及房貸中心掌握。
同時，建設銀行要求所屬分支機構加強對房地產市場形勢的研究，并根據形勢變化及時評估貸款風險，調整政策；對房地產價格波動較大的區(qū)域，以及價格波動較大的住房樓盤項目，適當提高首付款比例；同時要求各行切實加強貸前調查，嚴格審查借款人信用記錄，合理判斷和評價借款人還款能力，嚴格落實面談面簽制度和真實性調查，加強風險監(jiān)測與貸后管理，防范貸款風險。
與其他行比較的一大特點是，建行將實施區(qū)域化、差別化的住房信貸政策。建設銀行充分考慮房地產市場的區(qū)域特點，在貸款利率和首付款比例方面給予各地分行一定的自主權，區(qū)分地域、區(qū)分樓盤、區(qū)分客戶，合理評估貸款風險，制定差別化的貸款政策，不搞一刀切。對普通住房標準的認定，參照當地政府或有關部門對普通住房的認定標準執(zhí)行等。
對于外界較為關注的存量個貸將如何處置的問題，建行留有一定空間，“對2008年10月27日以前發(fā)放的存量個人住房貸款，將嚴格執(zhí)行人民銀行、銀監(jiān)會的政策要求，并按照原借款合同約定條款及借款人信用記錄等確定是否需要調整利率浮動水平�！�
據介紹，建行通過商業(yè)性個人住房貸款投放，累計支持８００多萬戶居民實現了購房安居夢，通過受托發(fā)放公積金個人住房貸款，滿足了４７０多萬戶居民的住房金融服務需求。截至今年９月底，建行個人住房貸款余額６７５１億元，繼續(xù)居于同業(yè)領先地位；受托發(fā)放的住房公積金貸款余額２７６３億元，當年新發(fā)放６８４億元。 |