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恒隆地產(chǎn)（00101.HK）昨日（8月13日）公布截至今年6月底的2007—2008財(cái)年業(yè)績(jī)。公司期內(nèi)營(yíng)業(yè)額上升1.3倍至100.8億港元；實(shí)現(xiàn)股東應(yīng)占溢利131.59億港元，較上財(cái)年的63.7億港元增長(zhǎng)107%；每股盈利3.18港元，建議派末期息每股51港仙。
公司稱，國(guó)家宏觀調(diào)控以及房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，將會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勝劣汰。恒隆地產(chǎn)以處于現(xiàn)金凈額狀況的優(yōu)勢(shì)，已準(zhǔn)備就緒面對(duì)即將來(lái)臨的熊市。
公司同時(shí)強(qiáng)調(diào)，由于競(jìng)爭(zhēng)會(huì)相對(duì)減少，相信可更快及更容易在內(nèi)地增購(gòu)?fù)恋�，以完成耗資400億港元的18個(gè)項(xiàng)目投資計(jì)劃。
全年業(yè)績(jī)逆市上漲
恒隆地產(chǎn)表示，集團(tuán)物業(yè)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)于業(yè)績(jī)期內(nèi)取得優(yōu)異成績(jī)，售出近800個(gè)住宅單位，包括浪澄灣605個(gè)單位及君臨天下113個(gè)單位，每平方呎平均售價(jià)分別約為7100港元及10690港元。
同時(shí)，由于香港經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，帶動(dòng)香港物業(yè)租賃業(yè)務(wù)取得滿意成績(jī)，租金收入及溢利分別為22.9億港元及18.53億港元，均增加11%。至于集團(tuán)整體租金收入及溢利，分別增加25%及27%，至37.45億港元及30.46億港元。
另外，由于內(nèi)地消費(fèi)市道暢旺，上海物業(yè)租賃業(yè)務(wù)亦取得增長(zhǎng)，租金收入及溢利分別增加54%、63%，至14.55億港元及11.93億港元，部分原因是恒隆廣場(chǎng)第二幢辦公室大樓于2006年12月落成，而帶來(lái)額外租金收入所致。
將繼續(xù)拓展內(nèi)地業(yè)務(wù)
在昨日舉行的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，公司董事會(huì)主席陳啟宗表示，400億港元的投資計(jì)劃至今完成200億，涉及9個(gè)項(xiàng)目。雖然認(rèn)為內(nèi)地樓市仍未見(jiàn)底，估計(jì)可能尚有其他政策出臺(tái)，但恒隆不一定待樓市見(jiàn)底才購(gòu)地，現(xiàn)時(shí)已看準(zhǔn)內(nèi)地?cái)?shù)幅土地，認(rèn)為價(jià)格合理。
對(duì)于內(nèi)地樓市目前的情況，他表示，長(zhǎng)遠(yuǎn)仍看好內(nèi)地樓市，因人均消費(fèi)占整體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出只有32%，尚有龐大增長(zhǎng)空間。他強(qiáng)調(diào)，公司有信心使內(nèi)地項(xiàng)目今年回報(bào)率保持約20%的水平。
至于出租物業(yè)方面，陳啟宗認(rèn)為，內(nèi)地經(jīng)濟(jì)向好，可支持公司內(nèi)地業(yè)務(wù)，旗下的上海恒隆廣場(chǎng)及上海港匯廣場(chǎng)，回報(bào)率均逾20%，預(yù)計(jì)未來(lái)1年租金收益增長(zhǎng)可達(dá)雙位數(shù)。
在香港業(yè)務(wù)方面，恒隆地產(chǎn)執(zhí)行董事吳士元認(rèn)為，寫(xiě)字樓租金上升的空間不大，而租金會(huì)否下調(diào)，則需視市場(chǎng)的供求情形而定，而且由于大部分租約期為3—5年，相信未來(lái)1年恒隆的租金收入亦會(huì)不俗。 |