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記者６月２４日從光大銀行上海分行獲悉，該行對固定利率貸款產(chǎn)品作出調(diào)整，下調(diào)利率５至３５個基點不等。這是固定利率房貸面市以來，銀行首次下調(diào)利率。
優(yōu)惠利率同業(yè)最低
記者了解到，光大銀行對固定利率貸款產(chǎn)品作出調(diào)整，同步下調(diào)了各期限住房和商用房固定利率貸款的優(yōu)惠利率、基準利率和上浮利率，同時規(guī)定住房固定利率不再僅限于首套自住房和第二套住房貸款，商用房固定利率的金額組合和期限組合貸款也領先于同業(yè)恢復執(zhí)行。經(jīng)過本次調(diào)整，該行的住房及商用房各期限優(yōu)惠利率均達到同業(yè)最低水平，特別是商用房固定優(yōu)惠利率已與人民銀行規(guī)定的同期商用房浮動利率下限持平。
據(jù)悉，本次個人住房固定利率貸款３年期優(yōu)惠利率調(diào)低５個基點，至６．６３％；５年期優(yōu)惠利率調(diào)低８個基點，至６．７８％；１０年期優(yōu)惠利率調(diào)低２５個基點，至６．９３％；１５年期優(yōu)惠利率調(diào)低２５個基點，至７．３３％；２０年期優(yōu)惠利率調(diào)低３５個基點，至７．５８％。
商用房固定利率貸款方面，同步下調(diào)各期次固定利率同時，恢復辦理商用房固定利率的金額組合和期限組合貸款。
據(jù)光大銀行上海分行介紹，通過本次調(diào)整，該行住房和商用房固定利率貸款都可以辦理金額組合和期限組合，并嚴格按照央行要求作了相關(guān)規(guī)定。
樓市轉(zhuǎn)淡下的競爭策略
所謂“固定利率住房貸款”，就是在貸款合同簽訂時即設定好固定的利率，在貸款合同期內(nèi)，不論市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息。
自固定利率房貸出臺后，其利率水平一直是跟隨央行加息步伐調(diào)整的。去年，央行加息６次，加大了市場預期，固定利率房貸比較受貸款者青睞。今年，為對抗通貨膨脹，央行多次上調(diào)存款準備金率，加息卻不見動靜。利率水平?jīng)]有提高，固定利率房貸的吸引力自然也不比以前。固息房貸的最大優(yōu)勢是可以規(guī)避利率上漲風險，而加息預期的減弱，也使固息房貸的客戶群體增長受到影響。因此，銀行下調(diào)個人住房固定利率貸款優(yōu)惠利率，實為擴增客戶群。
據(jù)光大銀行有關(guān)人員介紹，今年以來，由于樓市成交趨淡，房貸總體也呈下降趨勢。作為固定利率房貸，因為總體利率水平高于一般住房按揭貸款，因而在目前的淡市中優(yōu)勢并不明顯，“下調(diào)利率，也是一種競爭策略，以此增加市場占有率�！� |