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合肥:房?jī)r(jià)暗降與捂盤現(xiàn)象并存
    2008-06-17    作者:周明    來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)

  安徽省省會(huì)合肥的房屋均價(jià),在全國(guó)省會(huì)城市中處于中等水平。根據(jù)記者的調(diào)查,目前合肥一些樓盤價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始打暗折。與此同時(shí),另一些樓盤卻存在捂盤現(xiàn)象。

中心城區(qū)非中心價(jià)格

  位于老城區(qū)的御景灣是典型的中高檔小高層商品住宅區(qū),這個(gè)位置好比是北京市的東、西兩城區(qū)。目前,這個(gè)樓盤價(jià)格為每平米6400多元。售樓小姐介紹,這個(gè)樓盤去年開(kāi)盤,要到明年底才能交房入住�!拔覀兊臉潜P從去年9月份開(kāi)盤以來(lái)進(jìn)行了多次調(diào)價(jià),可能6月份還會(huì)調(diào)價(jià)一次。”
  “我們這附近將建造合肥市標(biāo)志性建筑——兩座高層商業(yè)樓盤,這個(gè)地方的房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲。”售樓小姐說(shuō),“我們都覺(jué)得這里被低估了,所以自己也買了這個(gè)樓盤的房子�!�
  位于合肥高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)綠城的一個(gè)小高層的樓盤標(biāo)出了每平米約5600元的價(jià)格,這個(gè)樓盤的售樓小姐打出的是“品牌”牌,她主要推介的是公司的社區(qū)設(shè)計(jì)、綠化、物業(yè)管理等方面的能力,以及這個(gè)區(qū)域與眾多高新企業(yè)比鄰的優(yōu)勢(shì)。位于中心城區(qū)的樓盤每平米6400多元的房?jī)r(jià)與位于高新開(kāi)發(fā)區(qū)5600多元的房?jī)r(jià)相比,確實(shí)沒(méi)有高出多少。
  長(zhǎng)期居住在合肥的一位朋友說(shuō),目前合肥正在大力開(kāi)發(fā)高新區(qū)和濱湖新區(qū),這些地區(qū)的房?jī)r(jià)與老城區(qū)基本相當(dāng)。

暗降現(xiàn)象明顯

  在記者走訪的售樓處,大多是房源不多、問(wèn)者也寡,一些問(wèn)價(jià)的人認(rèn)為房?jī)r(jià)還是偏高,“現(xiàn)在到處都在報(bào)道,房?jī)r(jià)可能會(huì)下降,所以還是看看再說(shuō)”。
  幾個(gè)售樓處多多少少都有些暗降的現(xiàn)象。位于高新區(qū)的一些樓盤可以申請(qǐng)約每平方米300元的“裝修基金”,另一些尚未降價(jià)的樓盤也表示6月份會(huì)有一系列的優(yōu)惠。即使位于老城區(qū)的一個(gè)樓盤,也開(kāi)出了98-99折的優(yōu)惠。售樓小姐還許諾,“目前車位是按照每戶1:1的比例設(shè)計(jì)的,今后很有可能會(huì)送車位�!�
  從可售房源來(lái)看,已開(kāi)盤的這些樓盤所剩的房屋已經(jīng)不多,但大多數(shù)售樓小姐表示,這些開(kāi)發(fā)商采用了分期上市的策略,即每次開(kāi)盤僅拿出整個(gè)樓盤中的一部分,待基本售罄后再新開(kāi)其他部分�!捌鋵�(shí),現(xiàn)在市場(chǎng)上在售樓盤中,可供選擇的套型不多了,我們還有一部分將在隨后的幾個(gè)月陸續(xù)開(kāi)盤�!币晃皇蹣切〗惚硎尽�
  這些售樓小姐普遍認(rèn)為,合肥的樓盤價(jià)格比較低。但記者的一位朋友卻認(rèn)為,合肥樓市的人氣不足是房?jī)r(jià)較低的主要原因。
  目前,合肥城區(qū)大概才200多萬(wàn)人口。另外,合肥與其他城市如蕪湖等規(guī)模相當(dāng),所以合肥的積聚效應(yīng)也不足。因此,合肥房?jī)r(jià)與其他省會(huì)城市相比相對(duì)較低。

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