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易居中國(guó)在8月8日登陸紐交所后的首份業(yè)績(jī)公告顯示，易居中國(guó)上半年主營(yíng)收入同比增長(zhǎng)193%，近日，它又被評(píng)為中國(guó)房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)品牌，資本市場(chǎng)正助推地產(chǎn)策劃代理業(yè)的升級(jí)行情。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，2004年以來(lái)，以合富輝煌、富陽(yáng)、易居中國(guó)為代表的優(yōu)秀企業(yè)迅速擴(kuò)張并先后登陸資本市場(chǎng)。這些企業(yè)成功上市以及上市后的持續(xù)快速成長(zhǎng)，充分證明了資本市場(chǎng)對(duì)策劃代理企業(yè)有很大的促進(jìn)作用。與此同時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)策劃代理業(yè)及其品牌也先后經(jīng)歷了初創(chuàng)期、形成期和分化期。
業(yè)務(wù)覆蓋城市迅速擴(kuò)容
目前，全國(guó)性地產(chǎn)策劃代理企業(yè)中，已進(jìn)入城市40個(gè)以上的有3家、30-40個(gè)之間的有2家、20-30之間的有4家、低于20個(gè)的僅有2家，易居中國(guó)、世聯(lián)地產(chǎn)、合富輝煌等已經(jīng)形成全國(guó)化布局。而像富陽(yáng)這類有外資背景的地產(chǎn)策劃代理企業(yè)，也已基本完成重點(diǎn)城市布局。
易居（中國(guó)）總裁周忻表示，中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)是朝陽(yáng)行業(yè)，資本市場(chǎng)關(guān)心這個(gè)行業(yè)的發(fā)展�，F(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)越來(lái)越大，而這些大企業(yè)要進(jìn)入很多城市進(jìn)行開(kāi)發(fā)，如果這些企業(yè)需要在每一個(gè)城市建立起龐大的市場(chǎng)、咨詢、研究、銷售甚至于后續(xù)服務(wù)的團(tuán)隊(duì)，既困難也不經(jīng)濟(jì)。他認(rèn)為，最好的辦法是讓專業(yè)公司來(lái)為大的開(kāi)發(fā)商服務(wù)。
富陽(yáng)（中國(guó)）執(zhí)行董事張秀華接受采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)能夠創(chuàng)造出附加價(jià)值，比如，為開(kāi)發(fā)商提供資金的平臺(tái)，并為其拓展服務(wù)通路和提供資訊等。
業(yè)務(wù)上下游創(chuàng)新
業(yè)務(wù)創(chuàng)新是地產(chǎn)策劃代理企業(yè)迅速發(fā)展的動(dòng)力之一。專家指出，目前，這類企業(yè)增強(qiáng)了策劃業(yè)務(wù)，積極介入管理咨詢、政府發(fā)展顧問(wèn)等新業(yè)務(wù)，并將業(yè)務(wù)范圍向上、下游延伸，開(kāi)展房地產(chǎn)金融投資服務(wù)，進(jìn)入二手房經(jīng)紀(jì)、按揭服務(wù)、物業(yè)管理等領(lǐng)域。
目前，合富輝煌的發(fā)展顧問(wèn)業(yè)務(wù)更是涵蓋了土地評(píng)估、市場(chǎng)研究、投資分析、運(yùn)營(yíng)策略、產(chǎn)品策劃、建筑顧問(wèn)等多個(gè)領(lǐng)域，遠(yuǎn)超出原本意義上的策劃業(yè)務(wù)。易居中國(guó)旗下房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)板塊“臣信房屋”在2006年門店數(shù)近140家，其中上海86家，武漢28家，杭州24家。
張秀華說(shuō)，富陽(yáng)（中國(guó)）也將在一年以內(nèi)進(jìn)入房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，并瞄準(zhǔn)了中高端市場(chǎng)，“甚至可以與金融機(jī)構(gòu)合作，開(kāi)展客戶按揭、融資的一些服務(wù)”。對(duì)于這個(gè)行業(yè)長(zhǎng)期的發(fā)展方向，她認(rèn)為，房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)可以不斷滿足地產(chǎn)商和業(yè)主的衍生需求，比如說(shuō)，可以提供老年住宅服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)等，“從嬰兒到老年可以提供的服務(wù)非常多�！�
打造專業(yè)化品牌
《2007中國(guó)房地產(chǎn)策劃代理品牌價(jià)值研究報(bào)告》研究員認(rèn)為，宏觀調(diào)控背景下策劃代理行業(yè)仍有廣闊發(fā)展空間，打造專業(yè)化品牌將成企業(yè)獲勝法寶。
他說(shuō)，2007年以來(lái)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資高位增長(zhǎng)、房?jī)r(jià)繼續(xù)保持較高增速的大環(huán)境下，策劃代理企業(yè)也因此獲得了快速擴(kuò)張的重大機(jī)遇，全國(guó)性品牌企業(yè)更是取得了超出行業(yè)平均水平的高速增長(zhǎng)，行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步凸顯。與此同時(shí)，宏觀調(diào)控政策使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的不可預(yù)測(cè)性大大增加，策劃代理企業(yè)也將面臨更多挑戰(zhàn)。
在這個(gè)背景下，打造專業(yè)化品牌將成為策劃代理企業(yè)提高核心競(jìng)爭(zhēng)力、應(yīng)對(duì)政策風(fēng)險(xiǎn)、提升并鞏固領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)的法寶。研究表明，中國(guó)房地產(chǎn)策劃代理優(yōu)秀品牌企業(yè)均已開(kāi)始實(shí)行區(qū)域擴(kuò)張和業(yè)務(wù)拓展戰(zhàn)略。在區(qū)域不斷擴(kuò)張和業(yè)務(wù)繼續(xù)延伸的大環(huán)境下，策劃代理企業(yè)只有繼續(xù)實(shí)行品牌化經(jīng)營(yíng)策略，打造專業(yè)化品牌形象，提升服務(wù)的專業(yè)化水平，才能為客戶創(chuàng)造價(jià)值，為房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)、健康發(fā)展貢獻(xiàn)力量。 |