由建設部立項、上海社科院房地產(chǎn)業(yè)研究中心和上海市房產(chǎn)經(jīng)濟學會歷時四年完成的一份報告顯示，連續(xù)的宏觀調(diào)控政策使上海房地產(chǎn)市場發(fā)生了非常明顯的改變，上海房地產(chǎn)市場各項數(shù)據(jù)正趨于正常。而被業(yè)內(nèi)人士看重的供求關系方面，報告指出，2006年上海商品住房供求關系出現(xiàn)了明顯逆轉(zhuǎn)。
報告披露，2006年的數(shù)據(jù)顯示，當年商品住宅去化量（銷售＋出租）占供應量（竣工面積＋上年空置面積）的89.27％，這顯示供應已經(jīng)無法被全部消化。而從1997年開始，這個指標連續(xù)8年呈現(xiàn)持續(xù)上升態(tài)勢，到了2003年至2005年，上海商品房的需求基本與供應量持平，而2005年需求量甚至一度超過供應量。
不過，報告認為，由于過去兩年里上海土地供應量被控制在正常值范圍之內(nèi)（占城市總面積0.08％——0.14％），上海未來的供求情況將會保持合理狀態(tài)。此前，上海市政協(xié)組織的課題組發(fā)布研究報告指出，上海未來供大于求的局面將至少維持3年，供求比例在1∶0.72左右。而上海房地產(chǎn)業(yè)知名網(wǎng)站“房地產(chǎn)之窗網(wǎng)”發(fā)布的2006年上海住房市場分析報告中則指出，上海2006年全年新建商品房整體供求關系比為1∶0.97。
與此同時，上海住宅的價格上漲幅度2006年甚至低于消費品價格上漲的幅度，為“-0.5％”，是2000年以來首次出現(xiàn)負值。在對上海市房地產(chǎn)業(yè)的綜合評價上，報告則顯示，2004年上海房地產(chǎn)業(yè)突破“過分”評級后逐步下滑，2006年已經(jīng)回落到“平均線”附近。
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