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昨天[9日，下同]，北京市國土資源局首次公布了土地一級開發(fā)招投標結果。北京市國土資源局副局長張維表示，這標志著北京市土地一級開發(fā)招投標制度拉開序幕，并且今年將逐步全面推行這一制度。據透露，目前已有40余個項目約860公頃土地已完成前期審定工作，正在編制招標方案，將陸續(xù)推向市場。
土地一級市場起步
根據昨天的公報，北京兩家知明度并不高的開發(fā)商首次通過招標獲得土地一級開發(fā)項目。北京天泰興業(yè)置業(yè)發(fā)展有限公司中標北京市石景山區(qū)南宮住宅小區(qū)土地一級開發(fā)項目；北京世紀龍泉房地產開發(fā)有限公司中標北京市門頭溝新城城子地區(qū)21－28號用地一級開發(fā)項目。
據記者了解，石景山地塊和門頭溝地塊最初發(fā)布時，曾吸引了眾多開發(fā)商注意。招標公告正式發(fā)出時，石景山地塊購買標書企業(yè)達到了53家，門頭溝地塊購買標書企業(yè)達到了39家，其中首創(chuàng)、萬通、萬科、招商地產閃現其間。但是，隨著投標日期臨近，大開發(fā)商淡出招標，石景山地塊最后僅三家企業(yè)應標。
“由于土地一級開發(fā)招投標制度在全國都沒有借鑒經驗，所以很多開發(fā)企業(yè)購買標書是想了解情況。在投票階段保持謹慎也可以理解�！北本┦袊临Y源局石景山分局局長王宏勝向記者表示，在購買標書和實地勘察階段，還有許多房地產開發(fā)咨詢機構參與�！斑@恰恰表明，大家對全新的土地一級開發(fā)招投標制度的興趣，并預示著未來市場的前景�！蓖鹾陝僬f。
開發(fā)商放眼二級市場
北京住總集團、萬通地產等相關人士表示，北京首次實行的土地一級開發(fā)招標對于開發(fā)商而言很新鮮，參與的更多目的是熟悉“游戲規(guī)則”。
“開發(fā)商之所以對土地一級開發(fā)表現出興趣，是為了在二級市場獲得更多的話語權�！币晃煌恋貙＜蚁蛴浾弑硎�，簡單的說，土地一級開發(fā)，即把未拆遷鋪管的“生地”做成“熟地”；而二級開發(fā)是建樓建廠等。因此，與房地產豐厚的利潤回報相比，土地一級開發(fā)8%的利潤并不是開發(fā)商關注的重點。
天泰興業(yè)置業(yè)發(fā)展有限公司董事長張寶權向上海證券報表示：“我們并不排除土地一級開發(fā)后繼續(xù)角逐二級開發(fā)的可能�！�
對此，有關專家表示，一級開發(fā)公開招標將給開發(fā)商拿地帶來很大影響，今后土地一級開發(fā)招標也將會引起開發(fā)商之間的一場大戰(zhàn)。 |