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昨天[9日，下同]，北京市國土資源局首次公布了土地一級開發(fā)招投標(biāo)結(jié)果。北京市國土資源局副局長張維表示，這標(biāo)志著北京市土地一級開發(fā)招投標(biāo)制度拉開序幕，并且今年將逐步全面推行這一制度。據(jù)透露，目前已有40余個(gè)項(xiàng)目約860公頃土地已完成前期審定工作，正在編制招標(biāo)方案，將陸續(xù)推向市場。
土地一級市場起步
根據(jù)昨天的公報(bào)，北京兩家知明度并不高的開發(fā)商首次通過招標(biāo)獲得土地一級開發(fā)項(xiàng)目。北京天泰興業(yè)置業(yè)發(fā)展有限公司中標(biāo)北京市石景山區(qū)南宮住宅小區(qū)土地一級開發(fā)項(xiàng)目；北京世紀(jì)龍泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中標(biāo)北京市門頭溝新城城子地區(qū)21－28號用地一級開發(fā)項(xiàng)目。
據(jù)記者了解，石景山地塊和門頭溝地塊最初發(fā)布時(shí)，曾吸引了眾多開發(fā)商注意。招標(biāo)公告正式發(fā)出時(shí)，石景山地塊購買標(biāo)書企業(yè)達(dá)到了53家，門頭溝地塊購買標(biāo)書企業(yè)達(dá)到了39家，其中首創(chuàng)、萬通、萬科、招商地產(chǎn)閃現(xiàn)其間。但是，隨著投標(biāo)日期臨近，大開發(fā)商淡出招標(biāo)，石景山地塊最后僅三家企業(yè)應(yīng)標(biāo)。
“由于土地一級開發(fā)招投標(biāo)制度在全國都沒有借鑒經(jīng)驗(yàn)，所以很多開發(fā)企業(yè)購買標(biāo)書是想了解情況。在投票階段保持謹(jǐn)慎也可以理解�！北本┦袊临Y源局石景山分局局長王宏勝向記者表示，在購買標(biāo)書和實(shí)地勘察階段，還有許多房地產(chǎn)開發(fā)咨詢機(jī)構(gòu)參與�！斑@恰恰表明，大家對全新的土地一級開發(fā)招投標(biāo)制度的興趣，并預(yù)示著未來市場的前景�！蓖鹾陝僬f。
開發(fā)商放眼二級市場
北京住總集團(tuán)、萬通地產(chǎn)等相關(guān)人士表示，北京首次實(shí)行的土地一級開發(fā)招標(biāo)對于開發(fā)商而言很新鮮，參與的更多目的是熟悉“游戲規(guī)則”。
“開發(fā)商之所以對土地一級開發(fā)表現(xiàn)出興趣，是為了在二級市場獲得更多的話語權(quán)。”一位土地專家向記者表示，簡單的說，土地一級開發(fā)，即把未拆遷鋪管的“生地”做成“熟地”；而二級開發(fā)是建樓建廠等。因此，與房地產(chǎn)豐厚的利潤回報(bào)相比，土地一級開發(fā)8%的利潤并不是開發(fā)商關(guān)注的重點(diǎn)。
天泰興業(yè)置業(yè)發(fā)展有限公司董事長張寶權(quán)向上海證券報(bào)表示：“我們并不排除土地一級開發(fā)后繼續(xù)角逐二級開發(fā)的可能�！�
對此，有關(guān)專家表示，一級開發(fā)公開招標(biāo)將給開發(fā)商拿地帶來很大影響，今后土地一級開發(fā)招標(biāo)也將會引起開發(fā)商之間的一場大戰(zhàn)。 |