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某網(wǎng)近日啟動(dòng)名為“百團(tuán)大戰(zhàn)”的網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，號(hào)召有購(gòu)房意向者報(bào)名參加“抄底正規(guī)軍”，參與其在全國(guó)１０４個(gè)城市陸續(xù)推出系列線下團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，聲稱為購(gòu)房者提供直達(dá)售樓處的抄底服務(wù)。與此同時(shí)，其他一些房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)也推出了類似的“抄底”團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。在目前房市觀望氛圍正濃的情況下，消費(fèi)者究竟該何去何從？
世上沒(méi)有“免費(fèi)午餐”
貴陽(yáng)市民陳俊君正張羅著購(gòu)買(mǎi)自己的首套住房，他在搜房網(wǎng)上看到，報(bào)名參加“抄底正規(guī)軍”可以享受“五大特權(quán)”：折扣獨(dú)家享、一站式服務(wù)、購(gòu)房一點(diǎn)通、信息定制化、免費(fèi)看房團(tuán)和豐盛午餐等。
陳俊君說(shuō)：“網(wǎng)上說(shuō)‘讓價(jià)者得市場(chǎng)’，但我在掂量，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商給出的價(jià)格優(yōu)惠里究竟有多少水分，誰(shuí)也說(shuō)不清�！�
“俗話說(shuō)，天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐�！辟F州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)郭峰說(shuō)，每到房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷時(shí)，一些網(wǎng)絡(luò)媒體組織的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)會(huì)比較多，其中牽涉多方利益，網(wǎng)絡(luò)媒體往往出于提升品牌影響力的考慮，而開(kāi)發(fā)商則希望借消費(fèi)者的從眾心理獲益。
搜房網(wǎng)在其網(wǎng)站發(fā)布的消息中聲稱：截至６月１７日，全國(guó)關(guān)注人數(shù)近５００萬(wàn)人，匯聚購(gòu)買(mǎi)力２萬(wàn)億元；同時(shí)，活動(dòng)也得到越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商的積極響應(yīng)，爭(zhēng)取到的獨(dú)家折扣不斷增長(zhǎng)。
在搜房網(wǎng)上海、北京、廣州等一線大城市的“折扣店”，“折上再減７萬(wàn)”、“１萬(wàn)抵２０萬(wàn)優(yōu)惠”、“每平方米降２０００元”、“額外九五折”等獨(dú)享的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠信息吸引了消費(fèi)者的眼球。
“開(kāi)發(fā)商參與團(tuán)購(gòu)打折等促銷活動(dòng)的熱情越高，恰恰說(shuō)明其資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題的可能性越大�！惫逭f(shuō)，如果消費(fèi)者先行動(dòng)，就可能提前輸?shù)暨@場(chǎng)博弈。
“泛泡沫化”前調(diào)控正當(dāng)時(shí)
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月１０日公布的數(shù)據(jù)，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，中國(guó)７０個(gè)大中城市房?jī)r(jià)今年５月份同比漲幅１４個(gè)月以來(lái)首次回落。
“但這僅是房?jī)r(jià)上漲幅度有所降低而已�！蹦暇┕I(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任吳翔華說(shuō)，一線、二線城市房地產(chǎn)業(yè)的泡沫仍然較多，且已向一些三線城市蔓延，如果調(diào)控不到位，會(huì)有全國(guó)樓市“泛泡沫化”的危險(xiǎn)。
同樣是來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，５月份，商品房銷售面積６７７７萬(wàn)平方米，比４月減少１５．８％；商品房銷售額３３３５億元，比４月減少２５．０％。
二手房市場(chǎng)的波動(dòng)更為明顯。中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，京、津、滬、深、穗5個(gè)城市５月二手住宅成交量下滑幅度在３０％至８０％。
總體上看，樓市銷售端全面遇冷。專家認(rèn)為，目前的情形是，購(gòu)房者對(duì)調(diào)控仍很期待，大多持觀望態(tài)度；開(kāi)發(fā)商質(zhì)疑樓市調(diào)控長(zhǎng)期性，降價(jià)策略保守，也集體陷入觀望。
“現(xiàn)在房地產(chǎn)泡沫多集中在一線、二線城市，是本輪調(diào)控主要對(duì)象�！眳窍枞A說(shuō)，如果等到全國(guó)樓市“泛泡沫化”的時(shí)候，調(diào)控的難度將更大，相信政府會(huì)抓住此次機(jī)會(huì)調(diào)控到位。
“剛性需求”亦需“理性思考”
搜房網(wǎng)宣稱，新政頻出劍指高房?jī)r(jià)，市場(chǎng)觀望情緒彌漫，部分購(gòu)房置業(yè)剛性需求選擇“潛伏”；啟動(dòng)“抄底”、“團(tuán)購(gòu)”，旨在匯聚購(gòu)房力量、遏制房?jī)r(jià)上漲、呼吁開(kāi)發(fā)商拿出更多購(gòu)房折扣。郭峰說(shuō)，如此貼心的團(tuán)購(gòu)服務(wù)，顯然不是網(wǎng)站宣稱的“希望能帶給購(gòu)房者真正的優(yōu)惠”那么簡(jiǎn)單。
專家建議，在一些房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，“剛性需求”者不必操之過(guò)急。郭峰說(shuō)，一線城市開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)成本較高，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，在新政策的調(diào)控下會(huì)首先出現(xiàn)資金壓力，但對(duì)于二、三線城市來(lái)說(shuō)，價(jià)格松動(dòng)或許要過(guò)一段時(shí)間才會(huì)出現(xiàn)。
“泡沫越多的地方，自然被擠出的部分也越多�！眳窍枞A說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不可能像股市那樣立竿見(jiàn)影，目前一些城市的房?jī)r(jià)剛出現(xiàn)松動(dòng)跡象，新政策的影響力還遠(yuǎn)沒(méi)有顯現(xiàn)，“一旦成交量持續(xù)下降，房?jī)r(jià)下滑是必然的趨勢(shì)”。
“既然各方都認(rèn)為調(diào)控政策出臺(tái)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)是以剛性需求為主，消費(fèi)者就更不必急于一時(shí)�！惫逭f(shuō)，從市場(chǎng)成交的情況看，確實(shí)有個(gè)別樓盤(pán)打折，呈現(xiàn)“點(diǎn)狀”的熱銷態(tài)勢(shì)，因此不排除有開(kāi)發(fā)商希望主動(dòng)借助網(wǎng)絡(luò)媒體造勢(shì)。
郭峰認(rèn)為，目前的觀望狀態(tài)有助地產(chǎn)市場(chǎng)的理性回歸，“新政”在抑制“投機(jī)需求”的同時(shí)，也提醒“剛性需求”者作出理性思考，不宜盲目跟隨一些網(wǎng)絡(luò)媒體與開(kāi)發(fā)商的宣傳造勢(shì)。隨著未來(lái)保障性住房比例的大幅增加，眼下某些商品房“曲高和寡”的情形會(huì)更為常見(jiàn)。 |