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奪下廣渠路15號地的方興地產擁有眾多地標性高端投資物業(yè)和高檔酒業(yè)，被市場定義為高端商業(yè)地產的專業(yè)開發(fā)和運營商。業(yè)界內不少人由此猜疑，方興能否將15號地的住宅項目做好？
方興地產昨日對中國證券報記者表示，本次收購符合公司“一線城市、核心地段、高端地產”的一貫核心策略，公司計劃將該地塊發(fā)展為高檔綜合體項目，包括高端住宅和商業(yè)地產物業(yè)。
以“黑馬”姿態(tài)出現的方興地產其實是“白馬”地產公司，是國內知名的高端商業(yè)地產開發(fā)商，其開發(fā)和持有的北京凱晨世貿中心和上海金茂大廈均為核心商業(yè)區(qū)的地標性建筑。公司過去成功開發(fā)過多個高檔城市綜合項目，公司在建的上海港國際客運中心和上海國際航運服務中心，是上海市建設國際航運中心戰(zhàn)略的重點項目�！ �
擬建城市綜合體
方興地產表示，廣渠路15號地具有極高的可塑性，是一個非常稀缺的大型綜合體項目，預計項目建成后總建筑面積可達近40萬平方米。方興地產將結合多年的住宅開發(fā)經驗和近期開發(fā)高端商業(yè)地產、城市綜合體的經驗，將這里打造成北京地產界的精品。公司看好項目中的商業(yè)地產項目在CBD東擴方案推進后的發(fā)展?jié)摿Α?BR> 方興地產被市場定義為高端商業(yè)地產的專業(yè)開發(fā)和運營商。業(yè)界內不少人由此猜疑，方興能否將15號地的住宅項目做好？
方興地產對此回應，公司在高檔住宅地產的開發(fā)方面擁有更為悠久的歷史，最早開發(fā)過上海的海怡花園，此后又開發(fā)了上海張揚濱江苑、珠海每一間等高檔樓盤。公司具備國內一流的設計開發(fā)實力，擁有一支一流的管理、營銷團隊。
對于15號地的后續(xù)開發(fā)，業(yè)界有很多猜測：15號地包括7.21萬平方米的綜合、商業(yè)建筑用地，擬建寫字樓還是酒店，或者是其他產品？對15號地的商業(yè)地產，是否繼續(xù)貫徹持有策略？
方興地產表示，15號地中商業(yè)地產的具體業(yè)態(tài)和運營方式，需要等該地塊的總體規(guī)劃出臺之后再做決定。目前地塊的規(guī)劃正在制訂之中，估計近期就可以確定。
充裕資金支撐收購
截至2008年底，方興地產的手頭持有50億港元現金。公司2008年報顯示，截至2008年底的凈負債率為26%。
今年以來，方興地產的一系列動作為公司提供了充裕的資金支持。3月，公司按每100股獲配23股的比例配股募資約27.17億港元；4月，與中國銀行北京市分行簽訂《全面戰(zhàn)略合作協(xié)定》，獲得了約200億元的授信額度；5月，公司旗下上海國際航運服務中心項目獲工商銀行的45億元銀團授信額度。6月，公司完成了上海港客運中心7棟寫字樓的銷售，套現50億元。
方興地產對中國證券報表示，在2009年1月完成金茂集團剩余股權的交割后，目前公司現金充裕，杠桿比率相對于其他地產公司來說還處于一個較低的水平，財務狀況穩(wěn)定。據申銀萬國地產研究員李虹估算，目前方興地產的凈負債率約為25%。
能否盈利仍存分歧
“這個地價物有所值�！辟Y深地產界人士楊少鋒對15號地的未來持樂觀態(tài)度。他認為，15號地是CBD地區(qū)的稀缺地塊，體量很大，易于大型地產商開發(fā)。雖然方興近年來以商業(yè)地產為主，但通過聘請高水平規(guī)劃公司可以解決這些問題。參照附近珠江帝景2.4萬元/平方米左右的售價，15號地的住宅項目至少可以賣到這個價位。
此外，東四環(huán)附近有百盛和紅星美凱龍等成熟商圈，15號地的商業(yè)地產可以作為該商圈和雙井商圈的連接點。從長遠來看，CBD東擴必將帶來該地塊的升值，方興地產應該會選擇長期持有物業(yè)，坐享租金收益。
一位參與競價的地產公司人士認為，15號地的住宅項目如果每平方米賣到2.5萬元左右，只能是不賺錢或者微利。對富有階層來說，該地段偏南，吸引力不如奧北地段。因此，該地塊的開發(fā)必須注重規(guī)劃設計、成本控制、營銷手段等整個環(huán)節(jié)，才能增強盈利的確定性。 |