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淡季中的上海樓市新建商品住宅成交均價(jià)再創(chuàng)今年新低。據(jù)佑威及樓市專(zhuān)評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周（7月19日-7月25日）上海新建商品住宅成交均價(jià)為17678元/平方米，環(huán)比前周下跌4%。這一價(jià)格已接近去年九、十月份水平，不僅創(chuàng)今年新建商品住宅成交周均價(jià)的最低紀(jì)錄，同時(shí)還使全市均價(jià)連續(xù)第七周低于2萬(wàn)元。
在價(jià)格回落的同時(shí)，上周新建商品住宅成交面積卻出現(xiàn)大幅反彈。佑威數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品住宅成交面積為11.5萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大漲44%，雖然與去年年均水平依然相去甚遠(yuǎn)，但這已是自樓市調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)成交量最高的一周。
上周，成交量的反彈與新增供應(yīng)量加大有直接關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品住宅新增供應(yīng)面積為13萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大漲44%，且大多為中低價(jià)位公寓。這些逆市推盤(pán)的項(xiàng)目多采用低開(kāi)策略，以達(dá)到快速銷(xiāo)售回籠資金的效果。比如，位于嘉定新城的中信泰富又一城低價(jià)上市，開(kāi)盤(pán)第一周銷(xiāo)售81套，摘得當(dāng)周銷(xiāo)售冠軍，上周繼續(xù)熱銷(xiāo)171套，蟬聯(lián)冠軍。綠地薔薇九里于7月24日以14000元/平方米的報(bào)價(jià)再推216套房源，兩天銷(xiāo)售82套，實(shí)際成交均價(jià)僅12792元/平方米。另外，恒生湖畔豪庭和上海灘大寧城等項(xiàng)目推盤(pán)價(jià)格均低于市場(chǎng)預(yù)期，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)尚佳。
不過(guò)，數(shù)據(jù)也顯示，一些低價(jià)入市的項(xiàng)目在取得熱銷(xiāo)后有逆市提價(jià)的跡象。例如近兩周來(lái)旺銷(xiāo)的中信泰富又一城和上海灘大寧城，上周成交均價(jià)相比前周分別上漲619元和1951元，漲幅為5%和8%。
佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，在樓市膠著之際，出現(xiàn)低價(jià)入市后再提價(jià)銷(xiāo)售的怪相，而這些疑似內(nèi)部銷(xiāo)售的低價(jià)房源普通購(gòu)房者幾乎無(wú)法買(mǎi)到。也有營(yíng)銷(xiāo)代理公司的內(nèi)部人士向記者透露，這種營(yíng)銷(xiāo)手段在市場(chǎng)上非常普遍�！暗蛢r(jià)房源先賣(mài)給內(nèi)部人員或關(guān)系戶(hù)，造成市場(chǎng)熱銷(xiāo)局面之后再適時(shí)提價(jià)。尤其是在樓市成交清淡的時(shí)候這種銷(xiāo)售策略更是普遍�！�
價(jià)跌量升的成交態(tài)勢(shì)同樣出現(xiàn)在二手房市場(chǎng)。記者從易居臣信市場(chǎng)研究部了解到，7月份至今，上海部分板塊二手房掛牌價(jià)格跌幅普遍達(dá)到10-20%，吸引大量購(gòu)房者看房，成交周期明顯縮短。易居臣信市場(chǎng)研究中心楊晨青表示，以婚房為代表、需求最為剛性的購(gòu)房群體正快速回暖，楊浦、虹口、閘北等非核心區(qū)域頗受這些購(gòu)房者青睞。 |