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在房地產(chǎn)調(diào)控的形勢(shì)下，資金開(kāi)始向二線城市轉(zhuǎn)移。山東濟(jì)南新近推出的濱河新區(qū)日前一次集中簽約開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)670億元人民幣，而負(fù)責(zé)這一地區(qū)開(kāi)發(fā)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近期吸引千億投資問(wèn)題不大。
一次引資670億
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者從日前舉行的濟(jì)南市濱河新區(qū)城市發(fā)展高峰論壇上了解到，小清河開(kāi)發(fā)建設(shè)投融資管理中心就濱河新區(qū)內(nèi)10個(gè)片區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，與9家房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)成合作意向，并進(jìn)行集中簽約。這些項(xiàng)目涉及總用地面積約972公頃，總建筑面積約1500萬(wàn)平方米，總投資約670億元。
小清河開(kāi)發(fā)建設(shè)投融資管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，濱河新區(qū)規(guī)劃范圍約120平方公里，可開(kāi)發(fā)片區(qū)共23片，可開(kāi)發(fā)用地約33平方公里。
據(jù)他的介紹，濱河新區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)出讓土地1500畝（不含上述意向），今后隨著土地的熟化，將繼續(xù)推出土地，目標(biāo)是實(shí)力強(qiáng)大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上，進(jìn)行城市綜合體的建設(shè)。
所謂“城市綜合體”是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。這是濟(jì)南今后城市建設(shè)的一個(gè)重要方向。
800億投資改善環(huán)境
濱河新區(qū)位于小清河兩岸。小清河此前是濟(jì)南的主要排污河道。因環(huán)境惡劣而少有房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商問(wèn)津。
從2007年開(kāi)始，濟(jì)南市對(duì)小清河進(jìn)行綜合治理。治理總投資達(dá)86億元，現(xiàn)在一期工程總投資30億元已經(jīng)完成，而總的治理工程計(jì)劃于2012年完成。
小清河的治理帶來(lái)的環(huán)境改善給這一片區(qū)的開(kāi)發(fā)創(chuàng)造了條件，同時(shí)也帶來(lái)了土地的升值。
“兩年前小清河邊土地的掛牌價(jià)才100多萬(wàn)元/畝，最后還流拍�，F(xiàn)在我們已經(jīng)出讓出去1500畝，今年初個(gè)別地價(jià)甚至到了603萬(wàn)元/畝�！鄙鲜鲐�(fù)責(zé)人告訴記者。
根據(jù)小清河管理中心提供的數(shù)據(jù)，依目前估算，整個(gè)濱河新區(qū)總投資約800億元，其中小清河河道拓寬建設(shè)，道路、綠化等市政基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用約150億元，前期熟化資金包括土地征收補(bǔ)償費(fèi)、拆遷安置費(fèi)等，亦需約600億元。
上述負(fù)責(zé)人認(rèn)為，開(kāi)發(fā)資金并不成問(wèn)題�，F(xiàn)在濱河新區(qū)已經(jīng)招拍掛的土地出讓1500畝，今年還將推出5000畝。按現(xiàn)在小清河一帶即濟(jì)南濱河新區(qū)目前約400萬(wàn)元/畝的平均成交地價(jià)，5000畝就是200億元，若按40%的“毛利潤(rùn)”計(jì)算，小清河公司今年就會(huì)有超過(guò)80億元的“進(jìn)賬”。10年左右的開(kāi)發(fā)周期使得濱河新區(qū)建設(shè)能夠滾動(dòng)發(fā)展。
資金向二線城市轉(zhuǎn)移
已經(jīng)參與濱河新區(qū)開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商中不乏恒大地產(chǎn)集團(tuán)、北大資源地產(chǎn)、北京龍湖置業(yè)、魯能地產(chǎn)等大牌公司。而業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，這其中有國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)資金向濟(jì)南這類(lèi)二線城市轉(zhuǎn)移的因素。
記者從山東名嘉集團(tuán)獲悉，公司將投巨資在山東濟(jì)南等地建設(shè)單體面積在60萬(wàn)到120萬(wàn)平方米的大型綜合購(gòu)物中心，計(jì)劃建設(shè)中的濟(jì)南名嘉購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將投資40億元人民幣，項(xiàng)目占地780畝，總建筑面為120萬(wàn)平方米，山東名嘉集團(tuán)董事長(zhǎng)謝碩文告訴記者，到明年即可實(shí)現(xiàn)在山東省17個(gè)地級(jí)市中每個(gè)市都投資建設(shè)一個(gè)項(xiàng)目。
北京首開(kāi)仁信置業(yè)總經(jīng)理李捷表示，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最核心的是投資行為。對(duì)二、三線城市的關(guān)注，是因?yàn)橐痪�城市地產(chǎn)投資的利潤(rùn)率相對(duì)越來(lái)越薄，門(mén)檻又非常高，而且風(fēng)險(xiǎn)也越來(lái)越大，當(dāng)然要向二、三線城市轉(zhuǎn)移。 |