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重慶市目前正在推行一套試圖從源頭上遏制房價的方案。
如何避免公租房成為貧民窟？
據(jù)當?shù)孛襟w報道，該市政府極力推進的政府公共租賃房細節(jié)及政策已經(jīng)初見端倪。
在投放總量上，該市計劃未來10年中投放4000萬平方米公租房（其中一半在主城區(qū)外的其他遠郊區(qū)縣建設），使公租房投放總量占住房投放總量的20％，且該市主城區(qū)在3年內(nèi)將完成1000萬平方米公租房建設，今年內(nèi)啟動500萬平方米公租房建設。
重慶市大量推出公租房后，當?shù)卣辉俳夥浚夥恳院缶囉霉夥康姆课�，只是租金不一樣�?BR> 當?shù)貙α硪粋�衍生問題“公租房小區(qū)是否會成為貧民窟”的對策是，將部分公租房分布設立在主城區(qū)內(nèi)的21個居民聚居區(qū)內(nèi)，這些聚居區(qū)都將采用部分樓盤是公租房、部分為商品房的混居安排。
哪四招管理好商品房？
重慶市政府目前正在極力推進的政府公租房的目的是，解決該市不夠條件住廉租房，但又買不起商品房的“夾心層”的住房需求，這一部分人群占城市人口的40％左右，而能享受廉租房政策的人只占城市人口的3％左右。
重慶管控房價還有另4招“撒手锏”。近日，重慶市市長黃奇帆在該市三屆人大常委會第十六次會議上作《關于2010年全市重點工作的情況報告》時稱，該市政府今年將采取四個有力措施管理好商品房，防止房價不正常波動：
第一就是要保證對商品房的投資量達到供求平衡的狀態(tài)，目前，該市對商品房的固定投資量要保持在社會總投資量的25%，若超過40%，就可能導致房地產(chǎn)業(yè)泡沫；第二，是對商品房建設總量的控制；第三，通過控制土地拍賣價來調(diào)控房價；第四，要對高端房進行遏制，擬對其征收“特別房產(chǎn)消費稅”。
如何界定高端房？黃奇帆給出了幾個初步標準，比如一人買了5套或10套房，通過炒房牟利；所購買的房子是超過200平方米的大戶型；價格超過普通房價的3倍、5倍，甚至10倍。這類就屬于高端房，就要開征“特別房產(chǎn)消費稅”。
黃奇帆還披露，重慶市的這個改革方案目前已上報國務院。
此前，重慶市擬將目前執(zhí)行的1.5％的高檔房交易契稅恢復為3％。 |