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盡管針對(duì)房地產(chǎn)的中央調(diào)控政策接連出臺(tái)，但這些政策主要還是抑制投資性購(gòu)房，今年繼續(xù)出臺(tái)嚴(yán)厲政策的可能性較小，深圳市場(chǎng)會(huì)在一季度呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌，這個(gè)趨勢(shì)在二季度會(huì)扭轉(zhuǎn)。
�。玻埃埃鼓晟钲诘姆�?jī)r(jià)只能用“瘋狂”來(lái)形容：與年初每平方米１０７７０元的低點(diǎn)相比，到四季度，深圳房?jī)r(jià)飆升到每平方米２１６６０元的高位，幾個(gè)月的時(shí)間暴漲１０１％。
“比想象力的時(shí)代”
�。玻埃埃鼓�，深圳樓市成交量異常搶眼。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全年新房銷售規(guī)模達(dá)到７１２．５６萬(wàn)平方米，比２００８年增加７０．６％；昂貴的價(jià)格也使很多購(gòu)房者放棄新房，轉(zhuǎn)而求購(gòu)二手房，致使二手房的成交量飆升。
一些簡(jiǎn)單的對(duì)比更能使人一目了然：根據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委公布的數(shù)據(jù)，２００９年２月深圳房?jī)r(jià)為每平方米１０７７０元，是全年的最低點(diǎn)，而１０月深圳房?jī)r(jià)為每平方米２１６６０元，也就是說(shuō)，在短短的８?jìng)�(gè)月時(shí)間里，深圳房?jī)r(jià)暴漲了１０１％。
“這是一個(gè)比想象力的時(shí)代。”一位不愿具名的市場(chǎng)分析人士表示，原來(lái)誰(shuí)都沒(méi)有想到房?jī)r(jià)會(huì)高成這個(gè)樣子，在信貸寬松、政策優(yōu)惠的大環(huán)境下，開發(fā)商、銀行、炒房者等房地產(chǎn)市場(chǎng)參與各方你加一把柴，我添一把火，最后樓市成為了一場(chǎng)狂歡，房?jī)r(jià)就如同火箭般一路上行。
漲價(jià)風(fēng)潮全面蔓延
�。玻埃埃鼓辏谕涱A(yù)期的影響下，豪宅市場(chǎng)成為很多投資者追捧的對(duì)象，豪宅項(xiàng)目的價(jià)格自然水漲船高，一股強(qiáng)勁的漲價(jià)風(fēng)潮從這里吹遍了整個(gè)樓市。
深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，深圳９月份成交量最大的前１０名樓盤中，有８?jìng)�(gè)屬豪宅項(xiàng)目。從總價(jià)上看，這些豪宅更是令人咋舌。
在豪宅銷售火爆的誘惑下，開發(fā)商開始隨意“喊價(jià)”。根據(jù)中原地產(chǎn)的追蹤統(tǒng)計(jì)，９月初，三湘海尚項(xiàng)目推出新盤均價(jià)為每平方米３．３萬(wàn)元，到月底均價(jià)就漲到了４．２萬(wàn)元。
樓盤項(xiàng)目的跟風(fēng)漲價(jià)，顯然又會(huì)帶動(dòng)其他樓盤的輪動(dòng)上漲。深物業(yè)旗下的深港一號(hào)開盤均價(jià)在２．５萬(wàn)元以上，羅湖區(qū)的金翠園均價(jià)在２．８萬(wàn)元以上，福田的御河堤均價(jià)也在２．８萬(wàn)元以上，這些都是普通商品房，而在年初這些地方的房?jī)r(jià)還都在每平方米１．８萬(wàn)元的水平。
“喊價(jià)”行情是否終結(jié)？
“房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整趨勢(shì)已初步形成，預(yù)計(jì)年度住房?jī)r(jià)格將在市場(chǎng)規(guī)則和調(diào)控政策的作用下有所回調(diào)�！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)研究中心副主任王鋒認(rèn)為，在市場(chǎng)自身運(yùn)行規(guī)律及房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的雙重作用下，２０１０年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)將延續(xù)去年底以來(lái)的觀望氣氛，商品住房銷售量將繼續(xù)保持去年底以來(lái)形成的低位銷售規(guī)模。
深圳綜合開發(fā)院旅游與房地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，現(xiàn)在已出的調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了影響，而且下一步應(yīng)該還有新的政策調(diào)控措施，經(jīng)歷了一季度的“僵持”階段后，樓市將受接下來(lái)的政策調(diào)控而在二季度有所變化。
英聯(lián)國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家郭建波稱，盡管針對(duì)房地產(chǎn)的中央調(diào)控政策接連出臺(tái)，但這些政策主要還是抑制投資性購(gòu)房，今年繼續(xù)出臺(tái)嚴(yán)厲政策的可能性較小，深圳市場(chǎng)會(huì)在一季度呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌，這個(gè)趨勢(shì)在二季度會(huì)扭轉(zhuǎn)，全年市場(chǎng)仍會(huì)保持１５％－２０％的上漲。 |