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保障性住房開發(fā)因其銷售穩(wěn)定而受到諸多公司青睞。繼城投控股開發(fā)的首批經(jīng)濟(jì)適用房松江新凱家園二期已竣工后，日前，“新上藥”也宣布將參與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)。
在正在召開的上�！皟蓵鄙�，上海市委書記俞正聲表示，到2012年，上海要開工經(jīng)濟(jì)適用房30萬套、動拆遷配套要完工30萬套、廉租房要有10萬套，共70萬套保障性住房。事實(shí)上，國家住房保障和建設(shè)部2008年底宣布，將在未來3年內(nèi)新建200萬套廉租房和400萬套經(jīng)濟(jì)適用房，總投資超過9000億元。
上海市城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會高級經(jīng)濟(jì)師顧海波表示，保障性住房將成為上海市未來住宅建設(shè)領(lǐng)域的重頭戲，此舉不僅能抑制房價(jià)過快上漲，拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，還能切實(shí)改善民生。天相投資研報(bào)認(rèn)為，開發(fā)保障性住房雖然利潤率低于市場平均水平，但銷售穩(wěn)定，受市場波動影響小。
城投控股是上海較早涉足保障性住房的公司，也是上海保障性住房建設(shè)的龍頭公司。其中，公司開發(fā)的新凱家園二期3標(biāo)，是上海市首批經(jīng)濟(jì)適用房試點(diǎn)房源，3標(biāo)建筑面積8.78萬平方米，共1461套經(jīng)濟(jì)適用房，主要對口徐匯區(qū)，目前相關(guān)申購家庭正審查程序。此外，城頭控股還承擔(dān)松江泗涇居住區(qū)和楊浦江灣經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目開發(fā)，建筑面積分別為115萬平米和17萬平米。
在2009年7月底上海市規(guī)劃與國土資源管理局披露的浦東周康航、松江泗涇、浦東曹路、寶山顧村、閔行浦江、嘉定江橋等六大以保障性住房為主的大型居住區(qū)中，除城投控股外，其余由上海建工大股東建工集團(tuán)、中華企業(yè)大股東上海地產(chǎn)集團(tuán)、隧道股份大股東城建集團(tuán)、及綠地集團(tuán)負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)。
業(yè)內(nèi)人士指出，在目前政府抑制住房投資，購房者觀望氛圍濃郁的環(huán)境下，相對普通商品房開發(fā)商而言，保障性住房開發(fā)的優(yōu)點(diǎn)正進(jìn)一步顯現(xiàn)，一方面公司只需負(fù)責(zé)開發(fā)，房源最后也由政府統(tǒng)一回購，基本無市場風(fēng)險(xiǎn)，二是量大將提升總體盈利水平。
目前，滬上一些公司已宣布參與保障性住房開發(fā)。1月7日，中西醫(yī)藥公告稱，公司擬采用成立項(xiàng)目公司合作參與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)，盤活位于上海市交通路1515號的房地產(chǎn)，并以不低于13200萬元的價(jià)格予以轉(zhuǎn)讓。 |