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政策一：資本金下調(diào)
5月27日，國(guó)務(wù)院公布固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例調(diào)整結(jié)果，普通商品住房項(xiàng)目投資最低資本金比例從35%調(diào)低至20%，恢復(fù)到1996年水平。
根據(jù)國(guó)家規(guī)定，投資項(xiàng)目必須首先落實(shí)資本金才能進(jìn)行建設(shè)，可以說(shuō)，降低資本金比例就是降低了融資門檻。此舉有利于房產(chǎn)企業(yè)度過(guò)資金難關(guān)。
預(yù)期：政策鼓勵(lì)新樓盤開(kāi)工，讓更多房源參于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。預(yù)防2006年后捂盤和囤積居奇，哄抬房?jī)r(jià)等事件再次發(fā)生。刺激開(kāi)發(fā)商積極向銀行爭(zhēng)取更多的貸款。讓金融行業(yè)有更大政策空間的放款泄洪依據(jù)�，F(xiàn)金流緊張的開(kāi)發(fā)商，有更多的現(xiàn)金支付能力，這對(duì)用鋼筋、水泥、建材延期支付政府稅費(fèi)和拖欠民工與建筑商工資等現(xiàn)象都有很好的緩解幫助。
市場(chǎng)反應(yīng)：只救了開(kāi)發(fā)商
專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站調(diào)查顯示，41%被調(diào)查對(duì)象認(rèn)為政策只能救開(kāi)發(fā)商，不能救市。此外，不少專家提出調(diào)低資本金“并沒(méi)有擊中高房?jī)r(jià)要害”，“政策不可能改變資本逐利和開(kāi)發(fā)商占有剩余價(jià)值的鐵律，對(duì)市場(chǎng)影響不大”。不少人甚至擔(dān)心資本金調(diào)低會(huì)成為房?jī)r(jià)再次上漲的前奏。
政策二：物業(yè)稅開(kāi)征準(zhǔn)備
5月25日國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)改委《關(guān)于２０09年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見(jiàn)》中，第九條“加快推進(jìn)財(cái)稅體制改革，建立有利于科學(xué)發(fā)展的財(cái)稅體制”提到“深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開(kāi)征物業(yè)稅（財(cái)政部、稅務(wù)總局、發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)）”。7月最新消息顯示，2010年物業(yè)稅可操作方案有望出臺(tái)。
預(yù)期：潘石屹、易憲容等業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為物業(yè)稅可以有效抑制房?jī)r(jià)。
市場(chǎng)反應(yīng)：兩極分化
有購(gòu)房者擔(dān)心，物業(yè)稅會(huì)成為購(gòu)房族又一負(fù)擔(dān)。
調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，對(duì)于征收物業(yè)稅會(huì)給樓市帶來(lái)的影響，過(guò)半（53％）受訪者認(rèn)為能有效抑制樓市投機(jī)，房?jī)r(jià)或下降；也有35％受訪者認(rèn)為增大了房屋的持有成本，房?jī)r(jià)反而會(huì)上升。
政策后效：
上半年，全國(guó)商品房銷售面積34109萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.7%。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)33.4%。1至6月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源23703億元，同比增長(zhǎng)23.6%。其中，國(guó)內(nèi)貸款5381億元，增長(zhǎng)32.6%。個(gè)人按揭貸款2829億元，增長(zhǎng)63.1%。
五六月，全國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)新一輪熱潮。地王頻現(xiàn)、豪宅銷售回暖、二套房貸放松，部分市場(chǎng)回暖地區(qū)，房企老板囤房惜售，待價(jià)而沽的情況再現(xiàn)。
進(jìn)入7月，隨著大量投資涌入地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)回升，有不少專家學(xué)者看到了房產(chǎn)行業(yè)的泡沫隱憂。各地開(kāi)始收緊二套房貸款。繼杭州、上海等地之后，日前，福州多家銀行也收到相關(guān)通知，要求二套房貸款首付最低四成，利率上浮10%。 |