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從2007年底，中國樓市下行到目前一線城市樓市全面反轉，為時僅僅一年。2008年中的時候，中國經濟學家們估計，中國樓市的調整周期為3到5年，最樂觀的也認為，至少調整到2009年年底，否則就不能說有房地產周期了。
在此之前，由于流動性過剩導致股市和樓市泡沫不斷放大，通貨膨脹加劇，中央政府開始下決心調整資產市場。采取了緊縮的貨幣政策，連續(xù)加息、控制購買量、加大交易環(huán)節(jié)稅、提高貸款首付比例，最有效的政策還是迅速收縮信貸，這直接導致樓市進入調整期。
但是，2008年10月以后，內部的調整遭遇了外部市場的危機，美國金融風暴徹底打斷了中國自我調整的歷史進程。要對抗外部危機對內部市場的沖擊，中國政府不得不停止自身的調整，放松銀根，拉動內需，以“國進民退”的方式挽救國家經濟不至于卷入美國金融風暴帶來的漩渦，但這實際上拯救了中國的房地產商。
2008年11月，中國政府為了維護世界經濟的穩(wěn)定和中國經濟的長遠發(fā)展，出臺四萬億刺激經濟措施，央行的貨幣政策也從加息迅速轉為降息。
與此同時，在保增長的壓力之下，西安、南京、上海、杭州等先后出臺一系列扶持房地產業(yè)的政策。這些地方政策，一方面降低購房成本；另一方面緩解開發(fā)商的資金壓力。
在開發(fā)商資金鏈高度緊張的2008年，在銀行沒有放松信貸之時，某些城市延緩繳納土地款的政策是在緊急關頭扶了開發(fā)商一把。一些地方政府還通過調整土地政策來維護房地產市場的穩(wěn)定。
2008年，長期供地嚴重短缺的溫州市，本計劃推出15宗土地，但在上半年兩幅地塊流拍之后，土地中心沒有降價再賣，而是停止供地，從而導致土地市場的短缺狀況加劇，土地市場非但沒有下滑，地價反而逆風而上。
2009年3月，在廣東省推出“粵十五條”之后，各地方政府不再出臺地產扶持政策，此時政策威力已經產生，全國的房地產市場出現(xiàn)回暖的苗頭。 |