|
繼去年南京西路和淮海商圈率先升級之后，上海市各大商圈紛紛加入了升級的行列。
升級定位與危機關系不大
上海在行置業(yè)投資有限公司首席咨詢顧問姜新國教授在焦點房地產網論壇上表示，上海此次的商圈升級是由于消費需求轉變和上海城市交通變化帶動的�！吧虡I(yè)地產熱以來，大型社區(qū)性商業(yè)的發(fā)展造成了一定程度中心城區(qū)客戶的流失。而外地商業(yè)地產也在招商，這也從一定程度上削弱了上海各大商圈的競爭力。”
上海市商業(yè)經濟研究中心主任齊曉齋則表示，商圈升級和金融危機沒太大關系，商圈為適應消費需求始終都在調整。“這次商業(yè)升級主要還是受動于商業(yè)商圈自身發(fā)展的規(guī)律，跟經濟危機沒有關系。經濟在發(fā)展，消費者的收入水平也在提高，消費觀念在不斷地變化，所以商業(yè)必須要改變�！�
“如今的商圈升級也是消費模式和市場細分和深化的結果，比如青浦引進了奧特萊斯，大量外地人前去購買。如果上海能夠調整其商圈結構，可以吸引大量外地人來上海購買奢侈品，而不是去國外，這將大大降低購物成本�！鄙虾３诵切行袖N服務機構總經理李驍認為：“此外，上海的城市化有一種泛CBD的趨勢，各大商圈要想保持自身的競爭力，必須要錯位要升級�！�
豫園升級規(guī)劃受質疑
對于此次商圈升級風，并不是所有的商圈升級都被看好，部分商圈的升級方案受到了專家的質疑。
其中，豫園商圈的升級規(guī)劃中，由于規(guī)劃了大型商業(yè)，并引入了高端品牌，前景就不被看好。李驍對記者表示：“豫園的核心被大家所認同的就是上海中西文化融會貫通的地方，并且也是旅游經典，只要外地旅游團到上海必去的地方。結合這樣的定位，豫園要做的是自身的調整升級完善、尋找更適合的購物環(huán)境。但核心的定位不能變，現在引入高端物業(yè)、高端品牌，去跟別的商圈搶客戶、定位雷同，我覺得就會很難發(fā)展�！� |