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| 2008-08-08 作者：馬躍成 來源:廣州日?qǐng)?bào) |
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當(dāng)初炒作奧運(yùn)概念最熱鬧的其實(shí)就是房地產(chǎn)行業(yè)，北京的房價(jià)在前兩年飛漲與此也不無關(guān)系。確實(shí)，奧運(yùn)工程建設(shè)帶動(dòng)了材料的漲價(jià)，而環(huán)境和市政設(shè)施的建設(shè)提高了區(qū)域價(jià)值。北京的國際空間得到空前擴(kuò)展，這就為炒作房價(jià)向國際最高水平創(chuàng)造了條件。
由于房價(jià)主要是靠概念炒上去的，那就必然要在真相落實(shí)后被調(diào)整下來，這就是人們說的理性回歸。在房價(jià)上漲的過程中，一方面人們買漲不買跌的心理過多地消費(fèi)了人們的潛在需求；另一方面過度的投資和投機(jī)需求成為房價(jià)上漲的主導(dǎo)因素。因此當(dāng)房價(jià)開始理性回歸的時(shí)候，交易量下降就是一個(gè)必然的現(xiàn)象了。
不管怎么說，住房永遠(yuǎn)都是有著真實(shí)的需求的。但是這些需求要轉(zhuǎn)變成購房行為是有條件的，當(dāng)前人們的觀望情緒主要由房價(jià)是不是到底，以及如果沒有到底未來走向是不是會(huì)加速這兩個(gè)因素所決定。
說現(xiàn)在房價(jià)還沒有到底，有幾個(gè)理由：一是房價(jià)當(dāng)時(shí)是怎么被炒上來的，現(xiàn)在應(yīng)當(dāng)怎樣理性落下來；二是由于房價(jià)脫離成本，因此有很大的下降空間；三是已經(jīng)出現(xiàn)供過于求的現(xiàn)象；四是來自供應(yīng)方面的競爭還沒有真正地動(dòng)起來；五是人們以為的危機(jī)還沒有真正出現(xiàn)，假摔不是見底的標(biāo)志。
既然房價(jià)存在很大的下降空間，而開發(fā)商方面又面臨很大的資金壓力，繼續(xù)維持高房價(jià)不就是沒有理由了？其實(shí)這是不可能的。
現(xiàn)金流是開發(fā)商的生命線，年初萬科率先降價(jià)給業(yè)內(nèi)樹立了榜樣。但是鑒于當(dāng)下大部分開發(fā)商還有繼續(xù)維持的能力，因此萬科也受到業(yè)內(nèi)的強(qiáng)大壓力。我們能看到到處都是打折、優(yōu)惠、送禮的隱性降價(jià)活動(dòng)，以及少量企業(yè)間的兼并和項(xiàng)目整合。但是這樣的小打小鬧豈能引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)走出困境？
房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金密集型的產(chǎn)業(yè)，在堅(jiān)持了大半年之后，最近的貨幣政策調(diào)整又把房貸撇在了一邊。開發(fā)商方面不能再繼續(xù)把希望寄托在幻想之中了。大戰(zhàn)終將來臨，大戰(zhàn)是生死之戰(zhàn)。 |
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