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8月5日國家統(tǒng)計局發(fā)布經濟述評稱，目前無論從宏觀經濟形勢和政策層面還是需求層面，都不支持房價持續(xù)高漲，“房地產的暴利時代已經終結，在長達10年的房價上漲之后，中國房地產市場開始向理性回歸。”（8月6日《新京報》）
在房價上漲勢頭被遏制，房價、成交量雙雙下滑，而萬人購房新聞充斥眼球的復雜語境下，國家統(tǒng)計局表態(tài)不支持房價持續(xù)高漲，宣稱房地產的暴利時代已經終結。對于當前房產市場走向無疑具有一定的引導意義。但是房產暴利時代是否真的已經終結，開發(fā)商是否真的會放棄暴利，我對此并不敢過分樂觀。事實上，由于開發(fā)商與消費者之間信息不對稱，一段時間以來，房價信號是失靈的。因此，我認為，統(tǒng)計局現(xiàn)在表態(tài)房產暴利時代終結為時尚早。要讓房價回歸理性，理清市場供求關系，公開房價成本，剔除暴利空間，才是終結房產暴利時代的關鍵。
“開發(fā)商視為商業(yè)機密的，正是消費者想知道的�！闭缃洕鷮W者易憲容所言：“合理的市場定價機制，前提是信息充分公開。沒有這個前提，定價機制就有問題。讓公眾了解開發(fā)成本，開發(fā)商了解土地市場等各種信息，就有利于控制暗箱操作，各方就都能更理性地判斷房地產市場，房價就更趨理性�！�
事實上，此前有的地方就公布過住房成本清單，但是受到了部分地方政府部門與開發(fā)商的質疑。還有人擔心公開房價成本會泄露商業(yè)機密。我認為，這個認識需要澄清。雖說房價的高低，由市場供求關系決定。但是從構建和諧社會的層面看，作為百姓重要生活資料的住房產品，并不僅是一種商品；它實際上帶有公共產品的性質，讓百姓“居者有其屋”，是政府的神圣職責。政府有責任引導房地產市場健康運轉，在保證開發(fā)商合理利潤的同時，對房價給予必要調控。而且公開房價成本，還可以為社會輿論對房價合理性進行監(jiān)督提供了依據。在房價走向不明朗的當下，尤其如此。
進一步說，房價本到底該怎樣算呢？一般說來，房價成本主要包括這么四項：地價成本、建筑安裝成本、各項配套成本和企業(yè)運營成本。應該承認，由于企業(yè)的管理水平不同，房價成本還存在房產所處地域、樓層、季節(jié)等個性差異，企業(yè)運營成本構成有一些不確定因素。但是筆者以為，除開企業(yè)經營等彈性成本需要進行綜合權衡以外，地價、建筑安裝、配套費用等成本應該可以理出一本明白賬。而且在降低地價，打破地王神話的問題上，地方政府應該有所責任擔當，不能奉行賣地財政思想。
實際上，除了這些基本房價成本構成要素外，房產成本還包含有一定的腐敗成本。公開理論上的房價成本或許不難，但是如何公開腐敗成本，是一個十分敏感的話題，基于自身利益考慮與掌握房產立項建設大權者的強勢地位，開發(fā)商肯定不敢對外曝光“拿這塊地，接這個工程，送了多少禮，花了多少腐敗成本”。但是如果有關部門核算房價成本時，“遺漏”了這筆成本，開發(fā)商也會覺得很“冤枉”。
所以，我認為，公開房產成本，除了理論成本以外，還要敢于對腐敗成本開刀，讓房產成本測算真正做到科學、透明。惟有真正剔除了腐敗成本與開發(fā)商的暴利空間，測算出來的房價成本才會逐步趨向合理。
從根本上講，要真正終結房產暴利時代，就要真正保證房價成本的可信度。既不能由開發(fā)商一臉無辜地標榜自己利潤如何如何之低。也沒有統(tǒng)計部門表個態(tài)這么簡單。據媒體報道，在去年福布斯中國富豪榜上，房地產商占據了十大富豪中的6席。某地開發(fā)商更是表示，房價降三成還有15%的利潤空間。種種事實表明，房價仍然存在非理性暴利。
因此，筆者認為，要真正終結房產暴利，統(tǒng)計局表態(tài)與開發(fā)商的良心都靠不住。理順市場供求關系，公開房價成本才是正解。對此，政府責無旁貸。而且地方政府堅持落實中央宏觀調控政策，打破賣地財政思維，平抑地價，做好廉租房、經濟房的民生文章，也很必要。 |