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| 深圳房價(jià)回落已超三成 斷言房價(jià)探底尚早 |
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| 2008-07-17 作者:武欣中 來源:中國青年報(bào) |
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本報(bào)深圳7月16日電
近日，深圳市房地產(chǎn)研究中心發(fā)布了《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析報(bào)告》，報(bào)告顯示，今年上半年深圳房價(jià)大幅下降，5月的房價(jià)水平比去年最高點(diǎn)時(shí)降了36％，市場成交量更是銳減，預(yù)計(jì)全年銷售面積將跌回10年前水平。
與此前堅(jiān)持的嚴(yán)厲調(diào)控態(tài)度不同，這份帶有一定官方色彩的報(bào)告建議政府應(yīng)適當(dāng)采取調(diào)控措施，放松對房地產(chǎn)貸款的控制，減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅、契稅、增值稅等流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅收，從而鼓勵(lì)市場交易行為。
在深圳房地產(chǎn)市場備受矚目的當(dāng)下，這份報(bào)告很容易被人解讀為呼吁政府救市，因而也引來了一片反對之聲。報(bào)告撰稿人、深圳房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒在接受采訪時(shí)表示，如果按照市場規(guī)律，誰買得起誰就買，那中低收入者怎么辦？因此，解決住房問題不能完全靠市場，政府必須采取有效措施，特別是對于購買首套住房的人，要在稅費(fèi)上進(jìn)行減免，從而為經(jīng)濟(jì)政策和民生政策找到一個(gè)最好的結(jié)合點(diǎn)。
對于王鋒的觀點(diǎn)，深圳市社科院城市營運(yùn)研究中心主任高海燕則提出了不同的意見，他認(rèn)為，對于深圳房地產(chǎn)市場而言，降價(jià)這篇文章目前還遠(yuǎn)沒有做到位，也還根本談不上救市。
高海燕對記者說，實(shí)際上，深圳特別是關(guān)內(nèi)的一些樓盤價(jià)格并沒有出現(xiàn)松動，一些開發(fā)商也只是把少量的房子做了降價(jià)銷售，絕大部分樓盤的價(jià)格依然堅(jiān)挺，這表明，深圳地產(chǎn)商的降價(jià)策略并沒有完全到位�！澳壳吧钲诘禺a(chǎn)業(yè)有兩個(gè)需要注意的現(xiàn)象，一是絕大多數(shù)地產(chǎn)商并不承認(rèn)自己的樓盤在降價(jià)，這說明地產(chǎn)開發(fā)商們在市場低迷的狀態(tài)下仍可以堅(jiān)持，至少還具備自救的能力，既然開發(fā)商都沒實(shí)施自救，政府何必要出手救市？二是深圳的多家金融機(jī)構(gòu)都明確表態(tài)，信貸業(yè)務(wù)仍在良性運(yùn)行，不存在規(guī)�；瘮喙┑娘L(fēng)險(xiǎn)”。高海燕說，僅從這些現(xiàn)象來看，斷言深圳的房價(jià)探底還為時(shí)過早，呼吁政府救市更不可為。
高海燕分析道，王鋒的出發(fā)點(diǎn)顯然是從置業(yè)者的角度出發(fā)的，這對置業(yè)者是利好。但是，自國家實(shí)施房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控以來，唯一產(chǎn)生效果的就是有效抑制了“置業(yè)需求”，如果政府采取救市措施，雖然可以方便部分置業(yè)者的自住需求，但同時(shí)也釋放了整個(gè)市場包括投資者的欲望，這顯然與調(diào)控房價(jià)的初衷相悖，也會破壞目前已經(jīng)取得的調(diào)控成效。
“實(shí)際上，在成交量相對較小的前提下，受產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和供應(yīng)區(qū)域的影響，目前深圳房地產(chǎn)市場一些數(shù)據(jù)還不具有指標(biāo)意義，深圳目前的房價(jià)到底是多少，現(xiàn)在還難以給出準(zhǔn)確答案，我認(rèn)為只有均價(jià)保持在10000元－11000元之間才是深圳樓市相對合理的價(jià)格空間，到了這個(gè)價(jià)格基數(shù)，深圳房產(chǎn)市場交易量才有可能回升。相反，如果政府草率救市，價(jià)格恐怕難回到這個(gè)位置上”，對置業(yè)者最為關(guān)注的房價(jià)走勢，高海燕給出了這樣的判斷。
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