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北京二手房市場現拋售潮 議價空間已超10%
    2008-07-14    作者:張東妮    來源:市場報
  本報訊   繼溫州炒房團大量拋售所購房屋后,北京市大量普通投資者也加入拋售隊伍,二手房市場出現拋售潮,且議價空間加大到至少10%以上。
  從中原地產、鏈家地產、筑家地產等房產中介了解到,目前北京市二手房市場出現拋售現象,業(yè)主拋售普遍為2套到3套以上,房源主要以貸款尚未結清的、毛坯房、三居大戶型為主。
  據了解,去年9、10月份以前掛牌的房源如果一個月未出售,報價將會繼續(xù)上漲。而今年掛牌房源一個月未出售,業(yè)主則會自動降價至少10%以上。
  北京中原三級市場研究部的分析人士介紹,以望京區(qū)域為例,今年3月份,一套總價款200萬元的房產,價格最多只能談下5萬元,降幅為2.5%,而現在至少可降10%。
  北京中原三級市場部副總經理宮萍介紹,目前普通投資者拋售的原因主要有三個,一是為個人事業(yè)或其他急需資金周轉的需要;二是月還款負擔較大,且承擔跌價風險;三是部分專業(yè)炒家撤資,使普通投資者對后市信心不足。
  與此同時,二手房市場也出現了專門買拋售房的投資客。他們主要關注三類房源,第一類是部分業(yè)主不得已報出“跳水價”拋售的極品房源;第二類是交房尚未超過1年的新房;第三類是投資回報率高的低總價小戶型。
  中國華迅商業(yè)地產秘書長郭杰認為,對房地產未來市場信心不足,是購房者拋售的最主要因素。
  據介紹,多數投資客在新房開盤時即購入房產,價格相對較低,由于去年以前房價漲幅普遍較快,一般買房超過半年,售價漲幅都在30%以上,有的超過50%,甚至翻番。因此,很多拋售業(yè)主即使打出跳水價也穩(wěn)賺不賠,并且利潤空間仍很大。
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