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近日，針對利用期房交易牟取不正當利益以及企業(yè)分支機構從業(yè)人員利用不法手段侵占企業(yè)財產的案件呈高發(fā)態(tài)勢，公安部發(fā)布警方提示，提醒社會公眾尤其是廣大購房者和企業(yè)管理層，一定要增強防范意識，避免財產遭受損失。
提示一：要重點查看期房是否具有工程規(guī)劃許可證。
目前國內房地產業(yè)火爆，少數(shù)不法開發(fā)商借機通過違規(guī)操作攫取不當利益，其中利用期房交易牟利是重要手段之一。
公安部有關負責人分析說，期房交易市場存在三類風險：一是某些房地產商沒有開發(fā)資格，卻以集資聯(lián)建的名義進行變相開發(fā)，在沒有建設工程規(guī)劃許可證和商品房預售許可的條件下，違規(guī)進行商品房預售，僅憑一紙合同進行房屋交易，而這種合同事實上沒有法律效力，一旦出現(xiàn)問題，購房者的合法權益無法得到保障。
二是由于買賣集資聯(lián)建期房投資少、利潤高，且無須交納有關的稅費，眾多炒房者入市逐利。炒房者在沒有任何證件和手續(xù)的情況下多次倒賣房屋，使最后購房者的風險逐漸加大。由于房屋產權轉移以變更登記為必要條件，若其中一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，最后購房者將蒙受難以挽回的經濟損失。
三是由于部分房地產中介從業(yè)人員文化水平較低，不了解房地產交易相關法律知識，可能出現(xiàn)手續(xù)不全、簽訂的購房合同不規(guī)范等問題，加之沒有對房源的真實性和可交易性、房屋出讓人的身份等予以核實，甚至為了多賺取中介費鼓動炒房者違規(guī)炒房，進一步放大了購房者的風險。
警方提示說，消費者在購房時要著重了解所欲購買期房是否具有建設工程規(guī)劃許可證和商品房預售許可，所欲購買期房是否存在合同糾紛或存在按揭抵押，房屋出讓人的身份是否屬實等情況。
此外，簽訂房屋交易合同之前，最好先熟悉房地產交易基本知識或咨詢專業(yè)人員，交易完成后要收好房屋交易合同和相關的付款憑證；如果是多次轉手的期房，在與出讓人簽訂房屋交易合同后，還應同房地產開發(fā)商簽訂合同，避免房地產開發(fā)商以不知情為由不承認房屋交易合同效力。
提示二：有關企業(yè)要嚴格制定分支機構業(yè)務人員任用條件和程序。
為拓展業(yè)務，許多企業(yè)在異地設立分公司或辦事處等分支機構，這些分支機構的某些業(yè)務人員往往游離于企業(yè)的直接監(jiān)管之外，利用不法手段侵占企業(yè)財產。
這位負責人介紹說，這些人或者違反企業(yè)既定的銷售和操作規(guī)程，自行其是，故意制造混亂，借機攫取現(xiàn)金；或者詐稱因經濟糾紛無法收回貨款，將企業(yè)收入據(jù)為己有；更有甚者，與不法人員串通作案，制造貨物失竊、被騙假象，然后以受害者身份向公安機關報案，蒙蔽企業(yè)和公安機關。
警方建議，有關企業(yè)應嚴格制定分支機構業(yè)務人員的任用條件和任用程序，從源頭上防范風險發(fā)生，并適時對分支機構業(yè)務人員開展法制教育，警示其遵紀守法。 |
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