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 按照我國現(xiàn)階段的住房保障政策，中低收入家庭可以購買經(jīng)濟(jì)適用房，最低收入家庭可以申請(qǐng)廉租房，但仍有一部分既不符合廉租房申請(qǐng)條件又買不起經(jīng)濟(jì)適用房的低收入群體，這些被稱為“夾心層”的家庭該如何解決住房難題？如今，一種“共有產(chǎn)權(quán)、租售并舉”新模式的出現(xiàn)正在破解“夾心層”的住房難題。
部分購買部分租賃
51歲的孫金喜和愛人雙雙下崗，沒有固定收入來源，兩人原來住在江蘇泰州造紙廠9平方米的公房里。今年住房拆遷時(shí)，9平方米的住房評(píng)估價(jià)只有不到1.8
萬元。按照泰州市拆遷低保政策，拆遷補(bǔ)償不足7萬元的補(bǔ)足7萬元，如果能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬家，另外獎(jiǎng)勵(lì)8000元。孫金喜盡管拆遷后實(shí)際能拿到7.8萬元，仍然無法正常買房。
按照“共有產(chǎn)權(quán)、租售并舉”的政策，孫金喜申請(qǐng)購買泰州市海陵區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房興業(yè)小區(qū)28棟308室，建筑面積73.86平方米，房價(jià)每平方米為1600元，孫金喜通過拆遷獲得的7.8萬元購買了其中的48.75平方米，另外的25.11平方米，產(chǎn)權(quán)則屬于泰州市房產(chǎn)管理處，孫金喜每月另付21.7元房租。
在泰州市，截至目前已有436戶像孫金喜這樣的住房困難家庭享受到了“共有產(chǎn)權(quán)、租售并舉”政策的實(shí)惠，年底還將有100戶家庭通過這種方式解決住房困難。
據(jù)了解，泰州市實(shí)施租售并舉的經(jīng)濟(jì)適用房按當(dāng)年經(jīng)濟(jì)適用房竣工總量的10%左右配制，而實(shí)施租售并舉經(jīng)濟(jì)適用房的所需資金，在廉租住房保障資金中統(tǒng)籌安排。
保障體系組成部分
據(jù)江蘇省建設(shè)廳房改辦卞主任介紹，江蘇省像泰州這樣試水“共有產(chǎn)權(quán)房”的還有無錫、連云港、蘇州等城市。下一步，江蘇省會(huì)在試點(diǎn)基礎(chǔ)上，全面推行“共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用房”制度。
卞主任說，共有產(chǎn)權(quán)制度在具體操作中，政府用于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的財(cái)政性支出轉(zhuǎn)化為投資，政府按投資比例擁有房屋產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)權(quán)利。凡由政府提供補(bǔ)貼的住房，均為按份共有住房，由政府和受助購房人按出資比例共同擁有產(chǎn)權(quán)，政府和受助者按規(guī)定共同申請(qǐng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，標(biāo)明房屋所有人為政府和受助購房人以及兩者的產(chǎn)權(quán)比例。政府擁有的產(chǎn)權(quán)可以授權(quán)住房保障機(jī)構(gòu)持有并行使相關(guān)權(quán)利。房產(chǎn)具有商品屬性和保障屬性。在共有產(chǎn)權(quán)制度下，中低收入家庭在沒有能力購買住房全部產(chǎn)權(quán)并符合政府提供補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的前提下，盡自己所能出資購買住房的部分產(chǎn)權(quán)，而獲得住房完全的占有權(quán)和使用權(quán)；政府投資獲得住房的另一部分產(chǎn)權(quán)，但向受助購房者無償讓渡占用權(quán)和使用權(quán)，并放棄收益權(quán)，這充分體現(xiàn)了住房保障功能和目標(biāo)。
形成循環(huán)利用機(jī)制
長期研究房地產(chǎn)行業(yè)的專家、南京市建委政策研究室主任陸玉龍認(rèn)為，中低收入家庭是一個(gè)動(dòng)態(tài)的群體，不斷有受助者脫貧致富，退出住房保障體系；又不斷產(chǎn)生新的符合救助條件的中低收入家庭，需要享受住房保障優(yōu)惠。經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)總量有限，如何讓經(jīng)濟(jì)適用房更好地發(fā)揮保障作用？共有產(chǎn)權(quán)制度就是將經(jīng)濟(jì)適用房作為不動(dòng)產(chǎn)的長期有效性與受助家庭經(jīng)濟(jì)狀況的動(dòng)態(tài)性有機(jī)對(duì)接起來，形成了受助家庭走向富裕而退出住房保障體系的機(jī)制和經(jīng)濟(jì)適用房循環(huán)利用的機(jī)制。
在產(chǎn)權(quán)運(yùn)作中，政府依據(jù)投資比例擁有經(jīng)濟(jì)適用房相應(yīng)產(chǎn)權(quán)，當(dāng)受助家庭步入中高收入階段、不符合補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，政府依法和契約行使收益權(quán)和處分權(quán)，或向?qū)Ψ睫D(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)收回投資；或按市場(chǎng)價(jià)格向?qū)Ψ绞杖∽饨�；或收購�?duì)方產(chǎn)權(quán)，收回房屋的全部占用權(quán)和使用權(quán)；或在市場(chǎng)公開出售，雙方按產(chǎn)權(quán)比例分配收益，體現(xiàn)“誰投資，誰所有，誰收益”以及公共財(cái)政的公平原則，符合社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律要求。
編后：
“鐵打的營盤流水的兵”。共有產(chǎn)權(quán)制度下，政府投資建設(shè)一套經(jīng)濟(jì)適用房，不再是只解決某一戶中低收入家庭的住房困難，而是可以實(shí)現(xiàn)循環(huán)使用，為多戶中低收入家庭解決住房困難。 |