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| [羊城晚報(bào)]以房養(yǎng)老其實(shí)應(yīng)是制度養(yǎng)老 |
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| 2007-10-16 韓江子 來源:羊城晚報(bào) |
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前天（14日）本報(bào)（《羊城晚報(bào)》）一篇報(bào)道稱：有保險(xiǎn)公司計(jì)劃本月推出“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)。按照這種模式，市民把房子抵押給保險(xiǎn)公司，就可以每月從保險(xiǎn)公司領(lǐng)取一筆養(yǎng)老金直至身故，過世后房子由保險(xiǎn)公司接收。
從理論層面上說，以將來“四二一”的家庭養(yǎng)老結(jié)構(gòu)而言，“以房養(yǎng)老”無疑為老人的生活改善提供了一種資金來源，形成社會(huì)保障之外的補(bǔ)充。也有經(jīng)濟(jì)學(xué)家從福利經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度加以肯定，并認(rèn)為老人將房子留給子女，并非一種財(cái)富的合理分配，也使急需用錢的老人無法得到資金，而子女卻得到額外的資產(chǎn)。更有人從經(jīng)驗(yàn)層面宣稱“以房養(yǎng)老”在國(guó)外發(fā)展已經(jīng)成熟。
然而，國(guó)外經(jīng)驗(yàn)總結(jié)未必適用于國(guó)內(nèi)。福利經(jīng)濟(jì)學(xué)的解釋，也敵不過“可憐天下父母心”的實(shí)際中國(guó)國(guó)情。盡管美國(guó)等國(guó)家的“以房養(yǎng)老”頗為常見。而幾個(gè)月前，《北京晨報(bào)》引述《芝加哥論壇報(bào)》稱，美國(guó)慎對(duì)以房養(yǎng)老，新聞中講述一些美國(guó)人從自己升值的房子中得到了一些慰藉，然而利用房產(chǎn)來支付基本生活開銷的想法并不實(shí)際，而且存在很大風(fēng)險(xiǎn)。這種風(fēng)險(xiǎn)的提示還來自該國(guó)的專家。
于今日中國(guó)城市房?jī)r(jià)之高，相當(dāng)多的人一輩子收入并不能支撐起一套普通住房，那么，“以房養(yǎng)老”之說似乎有些水土不服了。對(duì)于有房的人來說，或許將住房反向抵押給保險(xiǎn)公司可以得到豐厚收益，但當(dāng)前市場(chǎng)上的信用程度并不高的房地產(chǎn)評(píng)估、不成熟的金融運(yùn)作，以及欠佳的法制環(huán)境，仍然無法使人輕易邁出“以房養(yǎng)老”的一步。據(jù)悉，上海今年早些時(shí)候推出的“以房養(yǎng)老”就遲遲找不到合適的對(duì)象。
當(dāng)然，“以房養(yǎng)老”并非一無是處，“以房養(yǎng)老”和“養(yǎng)老防老”之間也并非絕對(duì)互斥的矛盾。至少，我們可以從“以房養(yǎng)老”中得到啟示：盤活房子，使其部分變現(xiàn)，以提高老人的養(yǎng)老水平。這一方面，大連有些老人的實(shí)際行動(dòng)顯得有些“中國(guó)特色”。其中的案例之一：一位女兒在外的老大娘，為了住進(jìn)理想的養(yǎng)老院，她的辦法是將自家房子出租，再加上退休金，便逐了自己的心愿�；蛟S，其他老人可以借鑒一下。既獲得了租金，又能夠保住自己房產(chǎn)。
大連老人們的經(jīng)驗(yàn)只是一個(gè)例子，能否衍生能其他變現(xiàn)形式，那就要靠專業(yè)人士卻鉆研了。
“以房養(yǎng)老”的思路并不壞，關(guān)鍵在于以哪種方式“以房養(yǎng)老”。從更實(shí)質(zhì)的觀點(diǎn)來看，“以房養(yǎng)老”應(yīng)是“制度養(yǎng)老”的一部分。當(dāng)社會(huì)養(yǎng)老諸多制度尚不完備，“以房養(yǎng)老”的思路其實(shí)還有些超前。
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