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| 2007-10-11 來(lái)建強(qiáng) 來(lái)源:國(guó)際金融報(bào) |
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地出讓后，不得隨意變更容積率。福建省為完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃條件監(jiān)管制度，在日前出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目容積率管理意見(jiàn)的通知》中作出上述新規(guī)定。
福建規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地出讓后，除兩種情形外，一律不得變更容積率。這兩種情形是指因區(qū)域或城市重大基礎(chǔ)設(shè)施、公益性公共設(shè)施建設(shè)、文物保護(hù)需要，或因國(guó)家政策因素導(dǎo)致原土地使用權(quán)出讓合同約定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件客觀上無(wú)法實(shí)施的。
房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地出讓后經(jīng)批準(zhǔn)變更容積率的，應(yīng)以批準(zhǔn)變更時(shí)日為土地評(píng)估基準(zhǔn)日，按相同地段新容積率條件下的地價(jià)與原容積率條件下的地價(jià)的差額補(bǔ)繳土地出讓金和有關(guān)規(guī)費(fèi)。對(duì)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》不滿兩年（含兩年）的，新增加的建筑面積可以按原樓面地價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金和有關(guān)規(guī)費(fèi)。
福建還規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)違反容積率進(jìn)行建設(shè)或者未按規(guī)定足額補(bǔ)繳土地出讓金和有關(guān)規(guī)費(fèi)的，規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理等部門(mén)不得為其辦理規(guī)劃、施工、預(yù)售許可、商品房預(yù)售合同登記備案、竣工驗(yàn)收備案。國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)對(duì)違法建設(shè)單位加收土地出讓金并停止其參加房地產(chǎn)新開(kāi)發(fā)用地的競(jìng)買(mǎi)。 |
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