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現(xiàn)在在杭州，再想通過(guò)炒作經(jīng)濟(jì)適用房牟利就很難了。杭州市近日發(fā)布了《市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房滿5年允許上市交易，但收益的55%要上交政府。（據(jù)9月16日央視報(bào)道）
對(duì)經(jīng)適房是否允許正常的交易，杭州市出臺(tái)的這一政策無(wú)疑給出了一個(gè)答案。從收益的55%上交給政府的結(jié)果看，杭州市出臺(tái)此政策的目的，其實(shí)是旨在通過(guò)限制經(jīng)適房的正常交易，以保持經(jīng)適房不被挪作他用，或者不給某些人以經(jīng)適房牟利制造更多的空間。
不過(guò)筆者以為，與其要求賣出經(jīng)適房者硬性上交其收益的一半以上給政府，倒不如政府作價(jià)收回經(jīng)適房，然后再將其重新放回到房市中，按照經(jīng)適房當(dāng)下的價(jià)格進(jìn)行交易，而且要保障購(gòu)房者必須是符合交易經(jīng)適房的人群。這其中，既需要價(jià)格審定，同時(shí)更需要對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資質(zhì)審定�？峙乱仓挥腥绱�，才能保持經(jīng)適房的性質(zhì)一直不變。
當(dāng)然，采取這樣的方式回收經(jīng)適房，政府可能需要額外支出一些成本，但若是考慮到時(shí)下中低收入者對(duì)于經(jīng)適房購(gòu)買量的增加，以及國(guó)家對(duì)經(jīng)適房的開(kāi)發(fā)數(shù)量還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到位的因素，那么政府支出這樣的成本顯然是值得的，而且是必須的。
經(jīng)適房參加交易，從制度層面上看，是無(wú)過(guò)錯(cuò)的，強(qiáng)行予以限制，容易形成違規(guī)違法之舉；但倘若政府進(jìn)行回購(gòu)，并將其置于流通市場(chǎng)之中，嚴(yán)格保持經(jīng)適房的性質(zhì)不變，那么顯然會(huì)有更多的人因此受益，而國(guó)家的經(jīng)適房政策也能得到一以貫之的延續(xù)。 |