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| 2007-04-17 作者:魏也 來源:上海證券報 |
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廣州市調(diào)控房價的措施初步取得成效。廣州市國土房管局發(fā)布的《2007年3月廣州市房地產(chǎn)市場分析》顯示：今年3月，廣州十區(qū)一手住宅首次出現(xiàn)最大降幅，每平方米下跌700元，而中小戶型方面更是比2月下降887元/m2。
經(jīng)濟學認為，增加供應可以有效阻止物價的上漲，促使商品價格理性回歸于自身價值。有人質(zhì)疑廣州市的房價不應該跌得如此之快，理由是，廣州市增加供應量的調(diào)控措施許多剛剛展開。這種說法其實忽略了一個重要因素，即增加供應對人們消費預期所產(chǎn)生的強大影響，同樣可以影響房價的走勢。這從一個側面證明，廣州市以增加市場供應為主線的調(diào)控政策是有效的，是可行的。當然，廣州市房價的下跌也反映出目前高房價脆弱的一面，即泡沫的存在已經(jīng)難以支撐高房價的延續(xù)。
最近幾年，我國房價快速上漲，根源在于結構性供應不足。根據(jù)有關部門此前提供的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，目前我國90平方米以下套型住房的供應量不足20%，而需求卻高達80%，供應與需求的脫節(jié)（即消費者需求的小戶型無法得到滿足而大戶型又存在過剩）在客觀上導致供不應求，導致投機因素加劇。
在這種情況下，開發(fā)商囤積土地和房屋，進一步加劇了供不應求的緊張局面。土地囤積能間接減少房地產(chǎn)開發(fā)用地的數(shù)量，進而減少房屋的市場供應量，加劇供不應求的狀況。囤積房屋的情況同樣嚴重。
如何解決這一問題？增加需求是最有效的途徑，廣州市采取的正是這一途徑。比如：加大經(jīng)營性商品住宅用地供應量，多渠道增加住房供給；加大閑置土地收回力度，盤活再利用存量土地，堅決查處故意延遲發(fā)售、惡意炒作、囤積房源和哄抬房價行為等等，就等于增加了市場供應量。
問題在于，地方政府有沒有調(diào)控的決心，有沒有把GDP發(fā)展和個人政績放置于民生問題后的決心和勇氣。實際上，廣州市的七條措施很大程度上是在重申中央兩次調(diào)控政策的內(nèi)容，廣州市只不過是在落實方面下了功夫。盡管在落實過程中早有重重阻力，但廣州市政府決心堅定，以具體的行動最終撼動了房價這塊堅冰。
廣州市的做法具有重要的示范意義，它說明，任何地方政府，只要認真落實中央調(diào)控政策，加大市場供應量，就能促使房價理性回歸。從而擠出泡沫，使房市更健康地發(fā)展，使民眾的住房困擾得到化解。 |
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