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| 2008-11-07 作者:唐真龍 徐皓 來源:上海證券報 |
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銀監(jiān)會一紙公告使得房地產信托市場再度風吹草動。昨日，本報報道了銀監(jiān)會辦公廳下發(fā)
“265號文”，對信托公司開展房地產、證券等敏感類業(yè)務進行風險提示和規(guī)范一事。多位信托公司人士就此接受本報記者采訪時表示，在銀監(jiān)會的嚴令之下以及目前房地產市場面臨下行風險的關口，房地產信托業(yè)務正面臨前所未有的挑戰(zhàn)，重新尋找新的業(yè)務方向成為各家信托公司目前思考的主要問題。
“從文件內容本身來說，‘265號文’和銀監(jiān)會于2005年頒布的‘212號文’并無大的區(qū)別，差不多是把以前的東西重申了一遍�！毙氯A信托上海部副總經(jīng)理馬峰表示。2005年9月初銀監(jiān)會下發(fā)的《關于加強信托投資公司部分業(yè)務風險提示的通知》（即“212號文”）收緊房地產信托貸款，受此影響，此后兩月房地產信托計劃發(fā)行量驟減。
然而今年以來，受信貸緊縮和國家宏觀調控的影響，房地產開發(fā)商融資困難，房地產信托融資再度活躍。據(jù)用益信托工作室統(tǒng)計顯示，今年1-9月房地產信托計劃共發(fā)行99個，資金規(guī)模249.50億。而2007年同期發(fā)行量僅為42個，資金規(guī)模僅為79.38億。
銀監(jiān)會的嚴令事出有因。近期以來，中國宏觀經(jīng)濟面臨向下的風險，而作為支柱性產業(yè)的房地產業(yè)受國際國內因素的影響正在走下坡路。“對于房地產信托業(yè)務來說，系統(tǒng)性風險不可避免�！蔽髂县斀�(jīng)大學信托與理財研究所研究員李勇表示。
而從業(yè)務操作層面來看，房地產信托業(yè)務的風險正日益暴露。從現(xiàn)實情況來看，依靠信托融資的地產商大都是那些資質一般的開發(fā)商或者是項目公司，“這些公司從銀行貸不到款，只好求助于其他渠道，從這個意義上來說，信托公司撿了銀行的邊角料�！蓖y行融資一樣，信托融資的抵押物多是房產，然而目前房價已進入下降通道，“風險在增大�！�
中泰信托總裁助理盛大表示。
“實際上，即使銀監(jiān)會不發(fā)布通知，信托公司本身也已經(jīng)對房地產信托業(yè)務比較謹慎了�！瘪R峰表示。除了房地產信托業(yè)務外，前期火爆的證券投資類信托業(yè)務也受到信托公司的密切關注。
作為帶動信托公司業(yè)務增長的兩項主營業(yè)務，房地產、證券投資類信托在目前的形勢下顯然無法繼續(xù)維持前期的火爆局面，而尋找新的業(yè)務方向成為信托公司的當務之急。馬峰表示，目前公司已經(jīng)把業(yè)務重點投向政府基礎設施項目。西安信托總經(jīng)理崔進才也向記者表示，公司正努力開拓城市基礎設施、公路建設等固定資產投資項目。記者了解到，昨日西安信托推出的“西安閻良國家航空高技術產業(yè)基地發(fā)展中心土地開發(fā)收益權投資集合資金信托計劃
”即為針對基礎設施建設項目的信托計劃。
記者從知情人士處獲悉，近期在上海市銀監(jiān)局組織的一次信托公司業(yè)務研討會上，有多家信托公司高管認為，目前信托公司應把業(yè)務重點轉向基礎設施等政府項目�！坝靡粋�新的說法就是‘政信合作’�！痹撝槿耸勘硎�。據(jù)悉，目前包括江西國投、中融信托等公司已經(jīng)率先與相關地方政府進行了戰(zhàn)略合作。
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