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| 備戰(zhàn)房貸新政實施 商業(yè)銀行寄望央行細則 |
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| 2008-10-24 作者:鄒靚 唐真龍 來源:上海證券報 |
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央行房貸新政公布之后，在業(yè)界激起千層浪。不過記者從商業(yè)銀行相關(guān)人士處獲悉，由于預(yù)期央行近期將會公布相關(guān)細則，各家商業(yè)銀行目前尚處于按兵不動的狀態(tài)。
22日，央行向人民銀行上�？偛�，各分行、營業(yè)管理部及各省會城市中心支行、深圳市中心支行以及包括郵儲銀行在內(nèi)的各主要商業(yè)銀行下發(fā)緊急通知，除傳達本次房貸新政調(diào)整內(nèi)容外，還要求各金融機構(gòu)在房貸新政實施日之前抓緊制定具體操作細則。央行同時要求各商業(yè)銀行要切實完善貸前調(diào)查和貸后跟蹤制定，及時評估貸款風(fēng)險并調(diào)整定價和抵押策略。同時加強與地方房產(chǎn)管理部門的合作，及時獲取居民房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記信息，準確區(qū)分借款人是否屬首次購房，并將個人住房貸款的相關(guān)信息及時錄入信貸征信系統(tǒng)。
工行上海分行一位人士透露，23日起該行原則上暫停了個人住房貸款的放款事宜，
“一切要等到10月27日以后才有定論，主要等央行可能會發(fā)布一個細則，工行總行再根據(jù)央行的細則制定具體的實施細則�！倍恍幸晃蝗耸勘硎�，如果央行的細則足夠詳細，則不需另外制定細則。
知情人士向記者透露，近日人民銀行相關(guān)部門召集商業(yè)銀行就房貸及其他相關(guān)問題征詢意見，除了征詢商業(yè)銀行的意見之外，央行還聽取了各家商業(yè)銀行就自身實際提出的意見和建議�！邦A(yù)計央行將會根據(jù)各家銀行提出的具體意見制定實施細則�！边@位人士表示。根據(jù)央行規(guī)定的時間，從10月27日起開始擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度，調(diào)整首付款比例，因此細則在最近幾天應(yīng)該就會很快出臺。
據(jù)興業(yè)銀行相關(guān)負責(zé)人透露，23日上午興業(yè)銀行已經(jīng)組織研究房地產(chǎn)新政文件，估計在周五、周六銀行就會有細則出臺。
人民銀行決定自2008年10月27日起，將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%。財政部同時發(fā)布新政，下調(diào)個人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點。
“擴大下浮比例意味著銀行在對應(yīng)策略上將不再同質(zhì)化，而有更多可操作的空間。通過對不同情況的信貸客戶的取舍，可以配合銀行的放貸策略有所取舍，也可以借此鎖定目標客戶群�！币还煞葜粕虡I(yè)銀行信貸部門負責(zé)人這樣說。
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