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從最初的遮遮掩掩到現(xiàn)在的公開直降，北京的開發(fā)商已經(jīng)能夠“坦然”面對自身項目的降價，不再為其項目的降價銷售尋找太多的借口和理由了。
一項針對活躍在北京樓市的約80個在售樓盤的調(diào)查顯示，除星河灣、泛海國際居住區(qū)、美倫堡等少數(shù)高端項目的售價略有上漲，少數(shù)項目價格保持不變之外，82%的被調(diào)查樓盤均出現(xiàn)了價格下降，其中更有38%的被調(diào)查樓盤下降的幅度超過15%。
多位開發(fā)商表示，目前促進銷售的最好辦法就是降價銷售�！吧习肽辏驹谥贫ù黉N方式的時候還是以送物業(yè)費、送家電之類的實物促銷，現(xiàn)在已很難得到購房者的認可，我們只好直接降價銷售�！睎|部某項目的開發(fā)商如是說。
更多的業(yè)內(nèi)人士認為，隨著年終的來臨，加入降價銷售行列的開發(fā)商會更多，降價幅度會進一步加大。有人甚至將奧運前的降價，視為北京樓市的首輪降價，年底則會出現(xiàn)第二輪降價的局面。不過，從“十一”期間北京多個樓盤的促銷行動來看，10月份北京樓市儼然已經(jīng)進入一個集中降價銷售階段，不少開發(fā)商也表示，已經(jīng)做好了新一輪降價促銷的心理準備。
至于對于將來房價的走勢，多數(shù)開發(fā)商都表示很難看清楚，普遍的看法是：至少在2009年春節(jié)前不會有所好轉(zhuǎn)。
市場調(diào)查 樓盤最高降幅達30%
調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，除了部分樓盤微漲和保持價格不變外，有66個樓盤已經(jīng)降價銷售，降價樓盤占到調(diào)查樓盤數(shù)量的82%。
雖然多數(shù)樓盤一直在斷斷續(xù)續(xù)地降價促銷，但出現(xiàn)大量項目降價、降幅較大的情況則是在奧運之后，尤其是9月份，傳統(tǒng)“金九”轉(zhuǎn)而成為北京樓盤大幅度降價的高潮階段，部分樓盤借助“十一”黃金周開始進行大面積降價促銷。“如果降價樓盤超過80%，完全可以定義為樓盤的普降行動�！北本┞�(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒這樣表示。
9月樓盤降價幅度開始加大，降幅超過15%的樓盤近4成，達到38%。此外，還有多個樓盤的降價幅度達30%，有近10%的樓盤的現(xiàn)在銷售價格已經(jīng)接近去年同期項目或區(qū)域的均價。其中，萬象新天9月團購起價8271元/平方米，這個價格比6月份的1.3萬元/平方米的均價下降了30%，而該價格也基本接近該項目去年同期的售價。
調(diào)查同時顯示，上半年降幅較大的主要是老盤后期，而一些純新盤成為今年以來區(qū)域樓市降價的“急先鋒”，帶動整個區(qū)域樓盤價格的松動，這種情況在通州最為明顯。
而且，目前開發(fā)商實際的降價幅度比對外公布的還要大�！艾F(xiàn)在開發(fā)商的價格制定比較模糊。有的毛坯送精裝修，有的精裝修改毛坯，甚至還能有一定的砍價空間�！鳖A訂了東四環(huán)外某項目的購房者告訴筆者，“十一”期間他們看中該項目的160平方米的房子，對外報價是1.85萬元/平方米，比之前的報價降了不少，但最后談妥的價格則是1.69萬元/平方米。
政府聲音 “樓盤普降是自我調(diào)整”
對于目前北京出現(xiàn)近百個樓盤價格齊降的情況，北京市建委一位不愿意透露姓名的負責人表示，這是房地產(chǎn)市場自我調(diào)整的結(jié)果，也是宏觀調(diào)控的政策取得一定效果。一些樓盤的房價過高，偏離了消費者購買能力，那么就會在大市場當中慢慢進行自我調(diào)整，回到一個理性的位置。
這位負責人還透露，建委對眼前房地產(chǎn)市場的態(tài)度是：高端有市場，中端市場有支持，低端市場有保障�！�
業(yè)界視角 “第二輪降幅會更深”
9月28日，中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰在博客中提出，從9月底的“雷曼倒閉事件”開始，樓市進入第二輪降價期。他認為，奧運結(jié)束前后的樓市降價是不同的。奧運之前以及奧運期間，開發(fā)商還有所期待，認為會有政策的利好、金九銀十等因素刺激樓市轉(zhuǎn)暖。小部分開發(fā)商開始降價，但是降價幅度也比較溫和，奧運期間的停滯也是開發(fā)商在等待和觀望。奧運之后，美國的金融風波、雷曼倒閉等事件讓開發(fā)商開始失去信心，此時的降價幅度更深、范圍更廣，可見開發(fā)商促進銷售的決心更大更堅定。這時的降價幅度，相比上次平均更深一層。
李文杰認為，第二輪的降價期將會持續(xù)到今年底，到明年初開發(fā)商資金鏈稍有緩解后，降價的趨勢會有所減緩�！皽p價只有一次機會，應該一次減到底�！� |