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近來(lái)吉林省多數(shù)銀行暫停個(gè)人現(xiàn)有住房抵押貸款，個(gè)人貸款、融資越來(lái)越難，但《市場(chǎng)報(bào)》記者從長(zhǎng)春的幾家擔(dān)保公司和典當(dāng)行獲悉，目前咨詢辦理貸款購(gòu)房人數(shù)在直線上升，業(yè)務(wù)量與去年同期相比增長(zhǎng)3成。
擔(dān)保公司：還清房貸的房子才可抵押
11月5日，《市場(chǎng)報(bào)》記者以購(gòu)房者的名義來(lái)到長(zhǎng)春一家擔(dān)保公司，咨詢辦理第二套房貸款的相關(guān)業(yè)務(wù)。擔(dān)保公司工作人員直言不諱地告訴記者：“現(xiàn)在銀行放貸越來(lái)越嚴(yán)了，因此來(lái)我們這兒辦理第二套住房貸款的人增多。”
對(duì)于從擔(dān)保公司貸款的額度，該工作人員表示，會(huì)找專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，貨款額度在評(píng)估額度的50%左右，還要根據(jù)個(gè)人信貸記錄以及還貸能力進(jìn)行綜合考量。“第一套房子貸款還沒(méi)有還完的辦理時(shí)麻不麻煩？”記者隨即又問(wèn)，該工作人員表示，首先需要拿到產(chǎn)權(quán)證才能以第一套房子作為抵押，而且已婚比未婚好辦些，貸款額度也相對(duì)較高。
“想拿房子抵押貸款，要針對(duì)那種已還清房貸的房子，目前還在付房貸的房子暫不考慮�！遍L(zhǎng)春市某擔(dān)保公司劉經(jīng)理介紹，以前房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)比較簡(jiǎn)便，現(xiàn)在擔(dān)保公司必須多對(duì)客戶背景進(jìn)行調(diào)查，確定有穩(wěn)定的職業(yè)與經(jīng)濟(jì)收入后，才可以辦理相關(guān)的個(gè)人貸款業(yè)務(wù)，而且在通過(guò)公司的審批后，還要通過(guò)銀行方面的審批，兩方面有一方面沒(méi)通過(guò)，都無(wú)法申請(qǐng)個(gè)人貸款。
典當(dāng)行：拿錢快 利息高 及時(shí)續(xù)當(dāng)
“最近到我們這里典當(dāng)房產(chǎn)的比以前增加了很多，特別是銀行貸款到期還款后不能再?gòu)你y行貸款的�！遍L(zhǎng)春某典當(dāng)行的孫小姐告訴《市場(chǎng)報(bào)》記者，房產(chǎn)典當(dāng)?shù)氖掷m(xù)跟銀行辦理抵押貸款差不多，也要經(jīng)過(guò)驗(yàn)證、估價(jià)、簽署協(xié)議、抵押登記等環(huán)節(jié)，但時(shí)間比銀行貸款快得多，一般幾個(gè)小時(shí)就可拿到錢。
典當(dāng)?shù)暮锰幘驮谟谫Y金來(lái)得快，不必通過(guò)銀行審批，但相對(duì)來(lái)說(shuō)費(fèi)用就比較高。據(jù)了解，長(zhǎng)春市典當(dāng)行一般是月息3.5%，比如貸款100萬(wàn)元，那么每個(gè)月就必須支付給典當(dāng)行3.5萬(wàn)元的利息。業(yè)內(nèi)人士介紹，具體的利率要根據(jù)典當(dāng)人的背景來(lái)評(píng)測(cè)，每月高于3%是肯定的。
這位人士還提醒，“房產(chǎn)典當(dāng)，救急不救窮”，如果沒(méi)有及時(shí)續(xù)當(dāng)，也無(wú)法支付典當(dāng)行的相關(guān)費(fèi)用，房產(chǎn)過(guò)了當(dāng)期就會(huì)成為絕當(dāng)物品，按照協(xié)議要進(jìn)入相應(yīng)的法律程序，進(jìn)行拍賣。
拍賣所得的款項(xiàng)，在支付完典當(dāng)行的當(dāng)金和服務(wù)費(fèi)以外的多余部分，歸還典當(dāng)者。 |