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房地產(chǎn)政策毫無(wú)懸念地成為此次中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心“經(jīng)濟(jì)每月談”的焦點(diǎn)。中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副理事長(zhǎng)鄭新立在21日的“經(jīng)濟(jì)每月談”上指出，中國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)處在泡沫形成的初期階段，目前的樓市新政不會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)日本上世紀(jì)90年代初的樓市泡沫破裂。
“我們采取這么多措施，房?jī)r(jià)的走勢(shì)到底會(huì)如何？”國(guó)家信息中心預(yù)測(cè)部主任祝寶良將這個(gè)問(wèn)題拋給鄭新立。
“中國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，我認(rèn)為是處在泡沫形成的初期階段�！编嵭铝⒄f(shuō)，而現(xiàn)在的政策有利于抑制泡沫的形成。
對(duì)于樓市“崩盤”的擔(dān)憂，鄭新立認(rèn)為，目前的樓市新政不會(huì)導(dǎo)致中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)日本上世紀(jì)90年代初的樓市泡沫破裂�！艾F(xiàn)在出臺(tái)的這些措施，是抑制那些不正常的需求和不正常的增長(zhǎng)。”他說(shuō)，現(xiàn)在的調(diào)控政策是有利于房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)的。
不過(guò)，對(duì)于頻出的房地產(chǎn)調(diào)控新政，民生銀行授信部總經(jīng)理石杰表示擔(dān)心，認(rèn)為這些政策對(duì)商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)意味著風(fēng)險(xiǎn)加大。“隨著信貸門檻的提高，一旦住房銷售回籠放慢，或者外部環(huán)境收緊，部分同價(jià)同地、高價(jià)拿地、過(guò)度依賴信用杠桿的風(fēng)險(xiǎn)型資金鏈將面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn)，同樣所有商業(yè)銀行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的安全性也面臨著嚴(yán)峻的考驗(yàn)�！�
石杰說(shuō)。
鄭新立表示贊同“雙軌制”，即通過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)來(lái)抑制房地產(chǎn)價(jià)格的過(guò)快上漲。目前，新加坡有超過(guò)70%的人享受政府的保障性住房，香港40%的人住在保障性住房中，根據(jù)現(xiàn)有城市收入水平，鄭新立認(rèn)為應(yīng)該把我國(guó)保障性住房銷售范圍提高到50%左右。并且他認(rèn)為，“中國(guó)應(yīng)該也有能力將享受保障性住房的比例提高到50%”。
鄭新立呼吁，抓緊出臺(tái)關(guān)于保障性住房的各項(xiàng)政策，至少要解決三個(gè)問(wèn)題：一是劃定享受經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大享受保障性住房的比例，二是制定經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的面積標(biāo)準(zhǔn)，三是建立廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的退出機(jī)制。 |