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SOHO中國總裁潘石屹日前表示，他近日聽中金公司哈繼銘博士在研討會(huì)上說，下一輪中國經(jīng)濟(jì)要走出低谷，最大的亮點(diǎn)是房地產(chǎn)。只有靠房地產(chǎn)帶動(dòng)其他行業(yè)，中國經(jīng)濟(jì)才能走出低谷�！霸跁�(huì)場(chǎng)上也有人不同意這種看法，但是也找不到別的亮點(diǎn)，找不到別的任何一個(gè)行業(yè)可以替代房地產(chǎn)行業(yè)”。
政策要促進(jìn)流通
“我最希望的房地產(chǎn)政策就是降低流通環(huán)節(jié)的稅費(fèi)和交易的手續(xù)環(huán)節(jié)，真正讓房子流通起來�！迸耸僬J(rèn)為，只有房子流通起來，這個(gè)行業(yè)才會(huì)健康，對(duì)廣大老百姓來說才會(huì)方便。如果還在房地產(chǎn)市場(chǎng)流通環(huán)節(jié)設(shè)置更高的壁壘，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不利，對(duì)老百姓來說也不方便。這里說的流通環(huán)節(jié)主要是二手房的轉(zhuǎn)讓和出租市場(chǎng)。
“但我昨天晚上看到，有政協(xié)委員的建議正好與我的希望相反。他們認(rèn)為，要增加流通環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，課以重稅，才能遏制房地產(chǎn)的炒作。要知道，我們國家在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代嚴(yán)厲限制流通，那是經(jīng)濟(jì)最不好的年代�！�
潘石屹認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題不是當(dāng)前的供應(yīng)量，而是如何有效消化存量。對(duì)此，全國政協(xié)委員郭松海認(rèn)為，解決目前存量房過多的最好辦法是實(shí)施房屋空置稅,高房?jī)r(jià)低交易的問題才會(huì)迎刃而解。潘石屹指出，這是個(gè)好辦法。“要讓房子這種資源被充分利用起來，不僅要收房屋的空置稅，還要對(duì)所有擁有房子的人都應(yīng)該征收適當(dāng)?shù)奈飿I(yè)稅，而且要減少流通環(huán)節(jié)的稅。這樣如果是有兩套、三套自己多余的房子，因?yàn)槎愗?fù)的壓力他就可以轉(zhuǎn)讓給別人，讓更多的人能夠住上房子，而不是將這些資源閑置起來�！�
剛性需求支撐未來房市
過去兩年時(shí)間，中央和地方政府通過各種途徑提高保障性住房的土地供應(yīng)，這些供應(yīng)的土地在去年第四季度基本上都出爐。“所以我們看到，從2008年第四季度開始，房地產(chǎn)的價(jià)格在下降，各個(gè)城市房屋的成交量在上升。但在這上升的成交量中，有接近一半是來自保障性住房。兩年前，中央和地方政府保障性住房的政策現(xiàn)在開始發(fā)揮作用，對(duì)住宅市場(chǎng)房?jī)r(jià)的平抑是很明顯的。”潘石屹表示。
潘石屹認(rèn)為，中國未來幾十年的大趨勢(shì)是城市化，每年基本有1%的人口要從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市，這就注定了中國房地產(chǎn)市場(chǎng)有巨大的需求。但從2008年以來，成交量迅速萎縮，這是和中國城市化的大背景相背離的。在成交量大規(guī)模萎縮的情況下，房?jī)r(jià)并不能反映市場(chǎng)的真實(shí)狀況�！爸劣谑裁磿r(shí)候是正常的房?jī)r(jià)，我想只有當(dāng)房屋的成交量放大，才能證明市場(chǎng)上的供應(yīng)方和需求方在房?jī)r(jià)上達(dá)成了一致�！�
而就近期有關(guān)“兩會(huì)后樓市會(huì)有新一輪的價(jià)格戰(zhàn)”的觀點(diǎn)，潘石屹認(rèn)為，全國大規(guī)模的價(jià)格戰(zhàn)是不可能發(fā)生的。首先，房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，不可能像彩電、冰箱那樣打起全國規(guī)模的價(jià)格戰(zhàn)。如去年奧運(yùn)會(huì)之后，萬科在杭州引起的價(jià)格戰(zhàn)，也只是在杭州，對(duì)上海、北京等其他城市就沒有影響。其次，政府資金的投入和銀行的貸款對(duì)經(jīng)濟(jì)的刺激計(jì)劃都開始見效，而中國的經(jīng)濟(jì)要走出低谷，只能由房地產(chǎn)行業(yè)去帶動(dòng)。 |