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| 李嘉誠(chéng)第三次拋售上海物業(yè) 溫州客接盤[圖] |
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| 2009-01-08 作者:于兵兵 來(lái)源:上海證券報(bào) |
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| 迫于經(jīng)濟(jì)危機(jī)壓力，李嘉誠(chéng)擬套現(xiàn)部分商業(yè)地產(chǎn)。圖為黃金城道商鋪。資料圖 | 為回籠更多資金，李嘉誠(chéng)已在數(shù)月內(nèi)第三次戰(zhàn)略性拋售其上海物業(yè)——黃金城道商鋪，而這些物業(yè)恰恰是李嘉誠(chéng)原本計(jì)劃自己持有的。
記者獲悉，近日，李嘉誠(chéng)以“改租為售”的方式拋售黃金城道商鋪，此前，這個(gè)被稱為全國(guó)最頂級(jí)商業(yè)步行街的項(xiàng)目一直被開發(fā)商宣稱保留收租。
去年5月，李嘉誠(chéng)旗下香港上市公司和記港陸（0715.HK）公告稱，與美國(guó)投資基金亞太置地旗下公司簽訂協(xié)議，以44.38億元出售其位于上海長(zhǎng)樂(lè)路的世紀(jì)商貿(mào)廣場(chǎng)寫字樓物業(yè)。2005年，和記港陸以23億元左右的價(jià)格購(gòu)入該物業(yè)，轉(zhuǎn)手收益21億元。
一個(gè)月后，市場(chǎng)傳出消息，李嘉誠(chéng)旗下和記黃埔位于古北的高檔公寓御翠豪庭降價(jià)銷售，雖然開發(fā)商有關(guān)于戶型、位置不同等多種解釋，但市場(chǎng)認(rèn)為最高達(dá)到24％的跌幅仍可說(shuō)明李嘉誠(chéng)降價(jià)套現(xiàn)的初衷。
而此次，李嘉誠(chéng)以“改租為售”的方式拋售黃金城道商鋪，并把位置最好的御翠豪庭商鋪低價(jià)甩賣，開啟了第三次甩賣上海物業(yè)的序幕。
消息人士透露，此次拋售的2萬(wàn)多平方米商鋪中較大比例由溫州投資客收購(gòu)，他們除了看中古北板塊的商業(yè)價(jià)值外，也對(duì)銷售價(jià)格表示認(rèn)同。據(jù)了解，商鋪?zhàn)罡邇r(jià)格在10萬(wàn)元/平方米左右，2、3樓商位的售價(jià)相對(duì)較低，預(yù)計(jì)和黃本次拋售的商鋪價(jià)值超過(guò)10億元。
易居中國(guó)分析師薛建雄介紹，目前上海商鋪遭遇的出售命運(yùn)各有不同，一大批商業(yè)項(xiàng)目由于是商場(chǎng)類型，只有整體出售才能賣出好價(jià)錢，但是價(jià)格卻是越談越低。
據(jù)了解，上海某大型商城年初與一家外資買家談定的6億元的整體銷售價(jià)格，但由于錯(cuò)過(guò)簽約期，如今5億元都找不到買家。而莘莊地鐵商城也沒(méi)能達(dá)到預(yù)期招商目標(biāo)，轉(zhuǎn)而開始尋找接盤方。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年四季度，上海商鋪供應(yīng)量大幅上升65%，全年來(lái)看，商鋪總供應(yīng)達(dá)到219萬(wàn)平方米，但成交量?jī)H為158萬(wàn)平方米，三成商鋪滯銷。價(jià)格方面，易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)顯示，2008年上海商鋪均價(jià)11050元/平方米，較前年的10310元/平方米有所上升。
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