|
●“地王將持續(xù)一段時間，直到今年年底才會告一段落�！�
●“供給的增加可以平抑房價，從而形成成交量的高峰�！�
●“盡管未來有可能形成成交量高峰，但是供不應求的狀態(tài)不會被改變�！�
9月22日，來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據顯示，上周被監(jiān)測的31個城市中，樓市成交面積環(huán)比上升的城市有20個，接近總城市數(shù)量的2／3，面積環(huán)比上升的城市中，中小城市占4／5；在樓市成交面積環(huán)比下跌的11個城市中，其環(huán)比跌幅超過10%的有4個，環(huán)比上一周數(shù)量有所減少。作為風向標的一線城市的成交量也下挫。研究界對地王現(xiàn)象何時告一段落的定位尚不明晰，不過研究人士和市場人士認為，明年二季度之后全國的房地產市場可能出現(xiàn)供給高峰。
“持地待建”罰款8億
原本有研究者和媒體預計8月或將是一個地王“消失”的月份。在開發(fā)商果不其然的安靜之后，伴隨著9月的秋燥，新地王中海地產再次黃袍加身。多日之后，華南廣州又出現(xiàn)了兩款地區(qū)性地王：13538元/平方米的珠江新城商務地塊新地王和7671元/平方米的大學城新地王。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭告訴記者：“我預計地王將持續(xù)一段時間，直到今年年底才會告一段落�！�
不過，這并非一家之言。國房地產研究會副會長兼秘書長顧云昌則并不闡明“地王隱退”的確定觀點。他認為，“地王”只是房地產市場中的個別現(xiàn)象，并不能概括市場全貌。“現(xiàn)在土地供應市場依然不活躍，地王只是對于優(yōu)質地段的競爭結果。”這位研究者表示，在目前土地資源稀缺、貨幣政策依然適度寬松等條件下，房地產商將對后市持樂觀的態(tài)度。
歷數(shù)前期地王，它們的降生推高了周邊樓市的價格，但是“持地待建”的王者卻終究無法逃脫監(jiān)管層的懲處。據悉，廣州的監(jiān)管當局對所轄問題地王的處理措施或將在本月實施。這意味著，保利、金地、富力等知名房企或將被罰8億元。
供給明年或達高峰
中國國金證券研究所最新報告稱，9月14日到20日的一周時間中，全國29個重點關注城市中，有超過六成的房屋銷售數(shù)據環(huán)比出現(xiàn)上升，但二、三線城市表現(xiàn)明顯強于一線城市。其中，北京、上海、深圳三大一線城市成交量環(huán)比均有下滑，降幅分別為7.7%、7.9%和8.2%。報告認為，一線城市在二套房政策上收緊，但執(zhí)行力度上仍比較寬松，隨著１０月份供給的上升，房屋銷售存在超預期的可能。
在日前由中國指數(shù)研究院舉辦的“中國房地產品牌價值研究成果發(fā)布會”上，房地產金融服務供應商上海華燕集團總裁胡炯告訴記者：“盡管下半年的銀行信貸無法達到上半年的7萬多億元水平，但是預計總量依然不會有太大的減少�！边@位與銀行業(yè)聯(lián)系密切的市場人士分析，在銀行信貸支持下的房地產會加速建設開工項目。“今年年底或者明年年初會形成商品房的供給高峰�！�
楊紅旭告訴記者，很多項目都是在今年二季度建設開發(fā)的。根據房地產開工建設的時間規(guī)律，2010年的第二季度將會出現(xiàn)供給高峰�！肮┙o的增加可以平抑房價，從而形成成交量的高峰。”
盡管有看似很美的未來，但并不能讓學者們眾口一詞。國巨資本總裁兼首席經濟學家孫飛認可未來的供給高峰，但是他對需求方卻不抱太大希望：“盡管未來有可能形成成交量高峰，但是供不應求的狀態(tài)不會被改變�！逼溲韵轮馐�，隨著供給的增加，成交量也會加大。但是終究無法滿足龐大的需求群體，于是在總態(tài)勢不變的前提下，房價還會再次出現(xiàn)上行的弧線。 |