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在這個(gè)金融寒冬里，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)受到了沉重的打擊，眾多國(guó)際大公司如和黃、摩根士丹利紛紛在內(nèi)地拋售物業(yè)。然而此時(shí)，國(guó)際家居業(yè)巨頭宜家卻逆勢(shì)操作，悄然進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，令人頗感意外。
進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)
記者從宜家內(nèi)部得到消息，１月２３日，宜家（中國(guó)）秘密地進(jìn)行了人事調(diào)整�，F(xiàn)任宜家中國(guó)區(qū)宜家財(cái)務(wù)經(jīng)理兼共享服務(wù)中心經(jīng)理丁暉，將出任新成立的宜家中國(guó)購(gòu)物中心有限公司的董事總經(jīng)理。而這家新成立的公司，將專門負(fù)責(zé)宜家在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的投資和開(kāi)發(fā)，這也標(biāo)志著宜家在中國(guó)的發(fā)展戰(zhàn)略已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)移。
“由于歐美等發(fā)達(dá)市場(chǎng)日趨飽和，而像日本這樣的發(fā)達(dá)市場(chǎng)又不大適合宜家的低價(jià)策略，宜家創(chuàng)始人——英格瓦·坎普拉德最近一直希望能夠在中國(guó)等新興市場(chǎng)尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)�！币晃灰思覂�(nèi)部員工對(duì)記者透露，“除了增開(kāi)分店之外，宜家還希望在中國(guó)拓展新的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，即在中國(guó)購(gòu)買地塊來(lái)開(kāi)發(fā)綜合性購(gòu)物中心和宜家商場(chǎng)，并由宜家自己來(lái)運(yùn)營(yíng)�！�
雖然具體的商業(yè)計(jì)劃和細(xì)節(jié)還沒(méi)有確定，但宜家不再專注于主業(yè)家居市場(chǎng)，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域已成既定事實(shí)。有消息稱，宜家在中國(guó)購(gòu)買地塊來(lái)開(kāi)發(fā)綜合性購(gòu)物中心和宜家商場(chǎng)的項(xiàng)目已經(jīng)展開(kāi)。去年７月，宜家在無(wú)錫經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)以４７６０萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)入了一塊總建面積約１６萬(wàn)平方米的土地，一期項(xiàng)目將在年內(nèi)開(kāi)工。此外，宜家在建的沈陽(yáng)鐵西區(qū)分店也有可能沿用這個(gè)商業(yè)模式。
宜家于１９９８年進(jìn)入中國(guó)，目前在中國(guó)大陸開(kāi)設(shè)６家分店。其中，上海、北京兩店的銷售額位居宜家全球單店銷售前十位。目前，中國(guó)已成為宜家全球最大的供應(yīng)商，有２１％的商品來(lái)自中國(guó)。然而，宜家２００８財(cái)政年度（２００７年９月１日－２００８年８月３１日）的中國(guó)營(yíng)業(yè)額約為２７．９億元，不足集團(tuán)全球２１２億歐元銷售額的２％。
前景不被看好
對(duì)于宜家進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)一事，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示質(zhì)疑：宜家的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作能力以及選擇進(jìn)入的時(shí)機(jī)，對(duì)其在商業(yè)地產(chǎn)界的前景并不看好。凱德置地張清君表示：“商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)要求很高，短期內(nèi)宜家很難建立起一個(gè)合格的商業(yè)地產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)。作為一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的新進(jìn)入者，宜家并沒(méi)有雄厚的租戶資源，這將會(huì)給宜家未來(lái)的招商帶來(lái)困難。此外，宜家的購(gòu)物中心主營(yíng)家具，消費(fèi)客群比較局限，無(wú)法像大型超市和家電連鎖商場(chǎng)那樣匯聚足夠多的人氣，很難對(duì)一個(gè)新興地區(qū)的商業(yè)氛圍帶來(lái)質(zhì)的提升�！�
另一位不愿透露姓名的商業(yè)地產(chǎn)資深人士介紹道：“目前中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)供需基本平衡，但是很多開(kāi)發(fā)商打算未來(lái)幾年在無(wú)錫、沈陽(yáng)這樣的二線城市開(kāi)發(fā)大型綜合性購(gòu)物中心，這會(huì)使宜家的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目問(wèn)世時(shí)面臨非常激烈的競(jìng)爭(zhēng)�！�
對(duì)于宜家轉(zhuǎn)行進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)一事，宜家在國(guó)內(nèi)家居業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手對(duì)此表態(tài)非常曖昧。百安居（中國(guó)）新聞辦公室的周小姐在接受記者電話采訪時(shí)表示：“百安居對(duì)此事不太了解，不方便對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的行為作出評(píng)論。目前百安居在中國(guó)主營(yíng)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)良好，沒(méi)有任何改變經(jīng)營(yíng)策略的計(jì)劃�！倍思伊硪粋�(gè)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手——紅星美凱龍則表示不方便對(duì)此事發(fā)表評(píng)論。 |